Tällä hetkellä jo vuokratun kiinteistön luovutus on täysin laillista toimintaa, jota Venäjän lainsäädännössä kutsutaan alivuokraksi. Asunnon siirtäminen kolmansille osapuolille on kuitenkin tarpeen tiettyjen sääntöjen mukaisesti, jotta vältetään ristiriidat yksityisomaisuuden omistajan kanssa.
Alivuokrauksen ominaisuudet ja edut
Vuokratun asunnon siirto kolmansille osapuolille on täysin mahdollista ja usein melko kannattava tapahtuma. Esimerkiksi vuokralainen on onnistunut löytämään edullisemman asunnon, mutta hän ei halua tai pysty purkamaan voimassa olevaa vuokrasopimusta. Tässä tapauksessa hän voi vuokrata ensimmäisen asunnon muille vuokralaisille korkeammalla hinnalla, ja hän itse voi asua toisessa, mikä antaa hänelle mahdollisuuden saada lisätuloja.
Venäjän federaation siviililain mukaan yksityisomaisuuden siirto alivuokralle olisi tehtävä vain omistajan suostumuksella. Samanaikaisesti vastaava mahdollisuus on määriteltävä alkuperäisessä kiinteistön vuokrasopimuksessa: jos omistaja on kieltänyt vuokraamaan asunnon kenellekään muulle, vuokralaisilla ei ole oikeutta toimia omien etujensa mukaisesti. Lopuksi alivuokra-ajan ei tulisi ylittää vuokrasopimusta, josta neuvotellaan jälleen sopimuksessa asuintilan omistajan kanssa.
Omistajan oikeuksien suojaaminen vuokrattaessa asuntoa
Yksityisen omaisuuden omistajan on oltava erittäin vastuullinen laatiessaan vuokrasopimuksen ehtoja. Missään tapauksessa ei ole sallittua siirtää kiinteistöjä muihin käsiin suullisella sopimuksella: tässä tapauksessa vuokralaisella on merkittävät oikeudet luovuttaa vastaanotettua omaisuutta, mukaan lukien kyky vuokrata se omilla ehdoillaan.
Jos omistaja ei ole varma, onko syytä antaa jonkun vuokrata kiinteistö uudelleen sekä antaa vuokralaiselle muita oikeuksia, sopimukseen on lisättävä erityinen lauseke, jonka mukaan sopimuksen ehdot voidaan muuttaa milloin tahansa tai se voidaan lopettaa yksipuolisesti … Yhtäältä näkyvien kieltojen puuttuminen sopimuksesta ei pelota mahdollisia vuokralaisia, ja toisaalta on aina mahdollista vaatia vuokralaista lopettamaan tietyt kiinteistöihin liittyvät toimet.
Lisäksi vuokrasopimuksella on oltava selkeästi määritelty voimassaoloaika, siinä on määrättävä maksu, maksutavat ja maksuehdot (mukaan lukien yleislaskut), ja sen on sisällettävä myös luettelo ja asunnon omaisuuden kunto. On myös suositeltavaa vakuuttaa huoneisto yhdessä omaisuuden kanssa pysyäkseen rauhallisena siitä. Vain nämä toimenpiteet suojaavat omaisuutta vuokralaisen ja alivuokralaisen laittomilta ja vaarallisilta toimilta.
Yksityisoikeuksien puolustaminen
Asuintilan omistajan on tiedettävä kaikkien sopimuksen mukaisesti vuokrattujen henkilöiden nimet ja yhteydet heidän kanssaan yhteydenpitoon. Jos asunnossa on luvattomia henkilöitä tai muita merkkejä vuokrasopimuksen rikkomisesta, sinun on välittömästi otettava yhteyttä vuokralaiseen ja selvitettävä kaikki tilanteen yksityiskohdat.
Jos vuokralainen on rikkonut sopimusta ja alkanut vuokrata asunnon ilman omistajan tietämystä, on vaadittava häneltä lainvastaisten toimien lopettamista uhalla, että kiinteistön tilapäisestä käytöstä tehty sopimus puretaan. Jos kieltäydyt suorittamasta asianmukaisia toimia (tai jos henkilö ei ota yhteyttä), omistajan on haettava asuinpaikkansa tuomioistuimessa tai käräjäoikeudessa tekemällä vaatimus.
Vaatimuksessa ilmoitetaan, mitä omistajan oikeuksia on loukattu, ja liitä mukaan myös kopiot vuokrasopimuksesta ja todistuksesta asunnon omistuksesta. Huomaa, että hakemus on laadittava kaikkien asuintilan yhteisomistajien puolesta ja ilmoitettava heidän passitiedot (aviomies ja vaimo, jotka ovat sukulaisten osuus jne.). Sinun on myös ilmoitettava kaikkien rikkomukseen osallistuneiden vuokralaisten tiedot. On suositeltavaa ilmoittaa todistajien (esimerkiksi naapureiden tai piiripoliisin) läsnäolosta, jotka voisivat kertoa asiattomien henkilöiden laittomasta asumisesta. Tarkasteltuaan asiaa tuomioistuin antaa määräyksen vuokralaisten vuokraamisesta asunnosta ja tarkistaa omistajan kanssa tehdyn sopimuksen ehdot.
