Tänään asuntolainan saamiseksi ei tarvitse olla virallisesti naimisissa. Pankit antavat mielellään lainaa siviilihenkilöille.
Venäjän lain mukaan siviiliavioliitolla ei ole oikeudellista voimaa. Tästä huolimatta leiman puuttuminen pankkien passista ei ole syy asuntolainan epäämiseen.
Pariskunnat, jotka ovat siviiliavioliitossa, eivät voi osallistua etuuskohtelun kiinnitysohjelmiin eivätkä myöskään ole oikeutettuja tukeen.
Tärkein kriteeri on lainanottajien vakavaraisuus.
Mitä vaaditaan asuntolainan saamiseksi siviiliavioliitossa
Menettely asuntolainan saamiseksi siviiliavioliitossa ei eroa olemukseltaan virallisesti rekisteröityjen avioparien kiinnityksestä. Luettelo useimpien pankkien vaatimuksista:
1. Ennakkomaksu. Sen koko riippuu pankista ja vaihtelee keskimäärin 10-15% uusissa rakennuksissa ja 15-20% toissijaisissa asunnoissa.
2. Tuloja vahvistavat asiakirjat (2-NDFL-todistus, pankkitili, tuloilmoitus).
3. Muut asiakirjat, joiden luettelo vaihtelee valitun pankin mukaan.
Asuntolainan rekisteröintivaihtoehdot siviiliavioliitossa
Rekisteröimättömien puolisoiden asuntolainan rekisteröimiseksi on yleisimmässä muodossa kaksi vaihtoehtoa:
1. Asuntolaina myönnetään yhdelle avopuolisosta. Lainaa haettaessa otetaan huomioon vain hänen tulonsa, toinen puoliso voi toimia takaajana. Tämän vaihtoehdon haittapuolena on, että eron yhteydessä toisen puolison on varsin ongelmallista todistaa osallistuvansa lainan takaisinmaksuun.
On huomattava, että joissakin pankeissa huoneisto voidaan rekisteröidä vain yhden lainanottajan omistukseen, toisissa - jaettuun omistukseen.
Tämän vaihtoehdon muunnelma on asuntolainan rekisteröinti yhdelle puolisolle ja lainamaksujen jakaminen kahteen osaan. Asumuseron jälkeen tällainen kiinteistö jaetaan tuomioistuimen päätöksellä.
2. Asuntolaina myönnetään kahdelle avopuolisolle. Molemmista puolisoista tulee kiinteän omaisuuden lainanottajia ja omistajia yhteisvastuullisesti. Tällaiset yhtäläiset oikeudet ja velvollisuudet mahdollistavat omaisuuden omistamisen yhtä suurina osuuksina erotuksen jälkeen.
Mitkä ovat vivahteet, jotka on otettava huomioon siviili-avioliiton asuntolainaa haettaessa
Tärkein kysymys, jonka puolisot siviiliavioliitossa kohtaavat, on se, kuka saa asunnon asumuseron yhteydessä. Koska siviiliavioliitolla ei ole laillista voimaa, kaikki avoliiton aikana hankitut omaisuudet menevät puolisolle, jolle se on rekisteröity.
Jos asuntolainaa ei annettu kahdelle lainanottajalle, kumpikaan puolisoista ei voi menettää osuuttaan (se on kirjattu sopimukseen). Päinvastaisessa tapauksessa osapuolen, jota ei ole rekisteröity asuntolainasopimukseen omistajana, on tehtävä useita toimia:
1. Ennen asuntolainan hakemista on parempi allekirjoittaa puolisosi kanssa lainasopimus, jossa ilmoitat summan, jonka kumpikin osapuoli sijoittaa asuntolainaan.
2. On välttämätöntä säilyttää kaikki kuitit, jotka vahvistavat kulut yhteisessä asunnossa. On parasta tallettaa rahaa omasta puolestasi luotonottajan tilille.
