Perheen onnellisuus on mahdollista ilman virallista rekisteröintiä suhteelle. Avopuolisot päättävät joskus jopa ostaa kiinteistöjä. Tietysti näin ei ole ilman asuntolainaa.
Viime aikoina pankit ovat kieltäytyneet elämästä ilman "leimaa passeissa". Nyt tilanne on muuttunut. Suurin osa pankeista hyväksyy asuntolainan avopuolisoille. Juristien puolisot ovat avopuolisoita, joten heidän yhteisomaisuuttaan ei eroteta erillään lain mukaan. Usein omaisuudenjako kämppien erottamisen aikana ei ole täysin oikeudenmukaista, koska on erittäin vaikea todistaa, että yhden pariskunnan nimiin rekisteröity auto on hankittu yhdessä. Ja mitä voimme sitten sanoa asunnosta, joka on paljon kalliimpi.
Nykyään kodin vuokrauskustannukset ovat suunnilleen yhtä suuret kuin lainan kuukausimaksu, joten on kannattavampaa ostaa oma kiinteistö. Ja on helpompaa maksaa laina yhdessä. Myös pankeilla on omat etunsa. He saivat uusia lainaajia. Avoliitot muodostavat merkittävän osan Venäjän väestöstä (noin 20% lainanottajien kokonaismäärästä).
Avopuolisoiden tulot on dokumentoitava. Jotta pankki voi hyväksyä lainan, sinun on suoritettava aloitusmaksu ja sinulla on oltava varaus, jota voidaan käyttää ylivoimaisen esteen sattuessa.
Jos toinen avopuolisoista otti asuntolainan vain itselleen, suhteiden katkeamisen yhteydessä kiinteistöt jäävät sille, jolle laina kirjataan. Pankki ei ole kiinnostunut siitä, että molemmat kumppanit osallistuivat velan takaisinmaksuun. Tämän todistaminen voi olla hyvin vaikeaa, voidaan sanoa mahdottomaksi.
Asuntolainojen vivahteet siviiliavioliitossa
Suurin ero on se, että lainan takaisinmaksun jälkeen puolisot saavat asunnon yhteisomistuksessa ja avopuolisoista tulee yhteisomistajia. Heistä tulee sijoittajia. Niiden osakkeet jaetaan riippuen kummankin yhteisistä sopimuksista ja taloudellisesta osallistumisesta. Esimerkiksi alkumaksun suorittamiseksi, joka on 40 prosenttia kiinteistön hinnasta, avopuolison asunto myytiin, loput 60 prosenttia asuntolainasta maksoi avopuoliso. Nyt käy ilmi, että tämän siviiliparin yhteisesti hankittu omaisuus on jaettu samoihin osakkeisiin. Lainanottajat voivat kuitenkin jakaa osakkeitaan yksin ja dokumentoida ne. Sitten voit helposti jakaa ostamasi asunnon, jos kämppikset päättävät lähteä.
Tällainen osakepalkkiojärjestelmä suojaa jokaisen avopuolison oikeuksia. Voit jakaa asunnon täysin sivistyneellä tavalla. Ja ketään pariskunnasta ei peteta eikä riistetä. Eron hetkellä ihmiset katkeroituvat ja yrittävät satuttaa entistä rakastettaan mahdollisimman tuskallisesti.
Erottaessasi voit myydä yhdessä hankitut kiinteistöt, vaikka ne on pantattu, ja jakaa sitten rahat rauhanomaisesti.
Jos yksi puolisoista haluaa pitää hankitun omaisuuden itselleen, hän voi maksaa toisen rahallisen korvauksen, ja kun lainaa ei ole vielä maksettu kokonaan, pankki voi tarkistaa jäljellä olevan puolison maksuaikataulua.
Lainamaksuasiakirjat on säilytettävä, jotta avioeron yhteydessä molempien osapuolten osallistuminen maksuun voidaan dokumentoida.
Luottolaitokselle on välittömästi ilmoitettava siviilisäädyn muutoksesta. Jos tätä ei tehdä ajoissa, pankki voi avioeron yhteydessä vaatia velan takaisinmaksua molemmilta lainanottajilta. Esimerkiksi avopuoliso jätti asunnon luopuessaan oikeuksistaan, eikä vaimo maksanut lainaa. Molemmat puolisot ovat vastuussa velan maksamisesta.
Jos avopuolisot päättävät erotaessa myydä pantatun asunnon, tällainen kauppa toteutetaan välttämättä pankin valvonnassa.
On syytä miettiä huolellisesti, ennen kuin teet suuria yhteishankintoja asuessasi siviiliavioliitossa. On välttämätöntä miettiä yhdessä pankin kanssa mekanismi, joka sallisi omaisuudenjaon, jotta loppujen lopuksi kukaan osapuolista ei vahingoitu.
Yhteisen omaisuuden ostaminen on erittäin tärkeä askel. Kumppaneiden on luotettava toisiinsa. On välttämätöntä laskea kaikki mahdolliset riskit ennen pitkäaikaisen taloudellisen riippuvuuden syntymistä.
Usein asuntolaina auttaa siviiliparia lopullisesti virallistamaan suhteen. Avioliiton rekisteröinti on paras ratkaisu. Laillinen avioliitto auttaa estämään paljon ongelmia.
Ei pidä unohtaa, että asuntolainan keskimääräinen voimassaoloaika on yli kymmenen vuotta. Paljon voi tapahtua niin kauan. Suurin osa pankeista, vaikka eivät kieltäytyisikään lainoista avopuolisoista, suhtautuvat mieluummin pariskuntiin, jotka ovat virallistaneet suhteensa. Jotta nuori perhe voisi lopulta hankkia kodin itselleen, pankit kehittävät erityisiä, kannattavampia lainaohjelmia. Ja avopuolisoille tällaisia mielenkiintoisia lainatarjouksia ei tarjota, koska ennen lakia he ovat vain avopuolisoita. Esimerkiksi ohjelmat "Nuori perhe" tai "Äitiyspääoma" ovat saatavilla vain ihmisille, jotka ovat naimisissa rekisteritoimiston kautta.
