Viime vuosina taloudellisessa terminologiassa on ilmestynyt uusi käsite - kehitystoiminta. Kehittämisellä tarkoitetaan yrittäjyyttä, joka liittyy olemassa olevien rakennusten, rakenteiden tai tonttien muutokseen ja johtaa niiden markkina-arvon kasvuun.
Ohjeet
Vaihe 1
Kehittäminen on uudenlainen yrittäjyys, joka liittyy kunnostamiseen, suunnitteluun, rakentamiseen ja muihin töihin. Näiden töiden valmistumisen jälkeen kiinteistössä tapahtuu laadullinen muutos ja sen arvo kasvaa.
Vaihe 2
Kehittäjä on yritys, joka luo kiinteistön ja hallinnoi tätä prosessia. Kehittäjän tekemän työn kokonaisuus on kiinteistöalan monimutkainen investointihanke. Hanketta toteuttaessaan kehittäjä pyrkii minimoimaan riskit ja lisäämään kannattavuutta. Joissakin tapauksissa kehittäjä voi toimia vain esiintyjänä ja saada asiakkaalta kiinteän maksun työstään. Jos kehittäjä toimii hankkeen aloittajana, hänen on pakko ottaa kaikki riskit.
Vaihe 3
Kehitettävän investointihankkeen elinkaari koostuu useista vaiheista. Ensimmäisessä vaiheessa tehdään tontin valinta rakennettavaksi, laaditaan hankkeen yksityiskohtainen liiketoimintasuunnitelma ja toteutettavuustutkimus. Tässä vaiheessa on tarpeen tehdä perusteellinen markkina-analyysi ja arvioida projektin odotetut taloudelliset tulokset, perustella investoinnit ja valmistella hankkeen rahoitusjärjestelmä.
Vaihe 4
Toisessa vaiheessa kehittäjän on hankittava kaikki tarvittavat luvat alueen kehittämiseen tai sovittava kaikista vuokrasopimusehdoista. Kaikki nämä toimet on suoritettava ennen projektin alkua.
Vaihe 5
Seuraava vaihe on projektirahoituksen järjestäminen ja kehityskohteen hankinta. Rahoituksen lähde voi olla oma pääoma tai lainattu pääoma. Tavallisesti kehittäjät pyrkivät lyhentämään rakennusaikoja pitääkseen kustannukset alhaisina.
Vaihe 6
Lisäksi kehittäjän on järjestettävä suunnittelu- ja rakennustyöt. Näiden toimintojen suorittamiseksi voidaan ottaa mukaan erikoistuneita kolmansien osapuolten organisaatioita, joskus suurilla kehitysorganisaatioilla on omat osastot suunnittelun ja rakentamisen suorittamiseksi. Riskien lieventämiseksi tässä vaiheessa kehittäjän tulisi seurata jatkuvasti.
Vaihe 7
Viimeisessä vaiheessa lopputuote myydään. Joissakin tapauksissa kehittäjä voi jättää kiinteistön käytettävissään ja vuokrata sen. Samalla kehittäjän on järjestettävä kiinteistön tehokas käyttö ja jatkokäsittely.
