Leasing on erikoinen sijoitusmenetelmä. Leasing on itse asiassa kiinteän, sekä irtaimen että kiinteän omaisuuden pitkäaikainen vuokraus. Tämä on jotain hyödykelainaa, joka tarjotaan vuokralaiselle. Vuokrasopimuksessa määrätään usein oikeudesta ostaa omaisuus myöhemmin.
Leasingin pääpiirteet
Maassamme vuokrasopimuksen käytöllä on suuri merkitys tuotantovarojen uudistamisen ja tuotannon kilpailukyvyn parantamisen kannalta. Siten vuokraus sijoitusmuotona ratkaisee monia tärkeitä taloudellisia ongelmia.
Leasing-yksiköt, ts. prosessissa mukana ovat vuokralle antaja - oikeushenkilö, joka siirtää kiinteistön vuokralle, vuokraaja - oikeushenkilö, joka saa kiinteistön käyttöön, ja vuokratun omaisuuden myyjä - tuotanto, joka valmistaa laitteita.
Suuri plus muiden investointimuotojen suhteen on se, että laina ei tarjoa rahaa, jonka menoja ei ole aina helppo hallita, vaan laitteita, jotka hyödyttävät ehdottomasti tuotantoa. Leasing voi olla kahden tyyppistä. Ensimmäinen tyyppi on operatiivinen leasing. Tässä tapauksessa vuokralle ottajan maksut eivät kata vuokranantajan kustannuksia. Tämä määräytyy usein vuokrasopimuksen pituuden perusteella. Toinen tyyppi on rahoitusleasing. Tällöin vuokranantajan kustannukset korvataan kokonaisuudessaan vuokramaksuilla ja vielä enemmän - ne tuovat vuokralle antajalle voittoa.
Miksi leasing on houkutteleva sijoitusmuoto
Leasing-käytön ansiosta yritykset voivat saada tuotantoon tarvittavat laitteet ilman merkittäviä investointeja. Vuokralle antajan etu koostuu hänen uusista sijoituksistaan ja vuokramaksuistaan. Vuokrasumma koostuu useista osista. Ensinnäkin se on määrä, joka korvaa vuokratun omaisuuden arvon kokonaan tai melkein kokonaan. Toiseksi vuokramaksu sisältää määrän luottovaroista, joita vuokranantaja käytti kiinteistön hankkimiseen. Kolmanneksi tämä on palkkio vuokranantajalle. Neljänneksi vuokranantaja voi vakuuttaa vuokratun omaisuuden ja sitten vuokramaksuihin lisätään vakuutusmaksut.
Lisäksi vuokrasopimuksessa voidaan määrätä muista maksuista.
Vuokrasopimus antaa vuokralle antajalle useita etuja. Tämä on tuotevalikoiman laajentaminen, mahdollisuus myydä teknisiä laitteita, joita ei voida myydä muilla ehdoilla, ja liikesuhteiden laajentaminen. Vuokralainen ei myöskään ole tappiollinen: hän saa tarvittavat laitteet ilman merkittäviä kustannuksia, mahdollisuutta alentaa veroja (vuokramaksujen vuoksi) sekä yksinkertaistettua luotonantoa pankkiin verrattuna. Laitetoimittaja säästää aikaa ja rahaa mainontaan, kuluttajahakuun ja kysyntätutkimukseen. Sen välitön tehtävä on vain laitteiden tuotanto, kaikki muu on vuokranantajan tehtävä.
