Suurin osa maamme pankeista tarjoaa irtaimen tai kiinteän omaisuuden takaaman lainan. Tällainen laina eroaa muusta, koska se voidaan saada melko lyhyessä ajassa.
Vakuudellista lainaa kutsutaan usein eri tavalla - vakuudelliseksi lainaksi. Tällä termillä tarkoitetaan pankkien liikkeeseen laskemia luottorahastoja, joihin lainanantaja antaa vakuuksia: asuin- ja liikekiinteistöt; tontti; ajoneuvo; muut omistusoikeudet. Tällaisen lainan takaisinmaksutavat voivat vaihdella ja riippua pankista ja luotonantajan mieltymyksistä.
Merkittävin asia, joka on ymmärrettävä, on se, että suurin osa vakuudellisesta lainasta sijaitsee 80 prosentin tasolla vakuuden arvioidusta arvosta, jos kiinteistö toimii sellaisenaan (ei vanhempi kuin 10 vuotta), ja 70% - jos luottotiedot myönnetään irtaimen omaisuuden vakuudeksi. Samaan aikaan autoa voidaan käyttää näihin tarkoituksiin vain, jos lainasopimuksen päättyessä auton ikä ei ylitä 5–7 vuotta.
Saattaa olla tunne, että kiinteistövakuudella myönnetty laina on hyödyllinen sekä lainanantajalle että asiakkaalle. Toisaalta asiakas saa puuttuvan rahamäärän, joka ei riipu virallisen palkan määrästä, ja toisaalta pankki vähentää riskejä vakuuksien ansiosta. Ilmeinen etu - monet luotonantolaitokset tarjoavat etuuskorkoja vakuudellisille lainoille.
Tärkeimmät kustannukset, jotka liittyvät tällaisen lainan saamiseen, sisältävät palkkiot lainarahastojen liikkeeseenlaskusta tai palkkiot niiden siirtämisestä. Sinun on myös maksettava notaarin palveluista asiakirjatuki omaisuuden panttausta koskevien pankkisopimusten toteuttamisessa. Lisäkustannuksiin sisältyvät pantatun omaisuuden vakuutus, lainanottajan henkivakuutus tapaturmilta ja kuolemanriskiltä.
Saadaksesi vakuudellisen lainan sinun on kerättävä ja tuotava pankkiin seuraava asiakirjapaketti:
- Lainanottajan passi, hänen puolisonsa, jos lainanottaja on naimisissa;
- Lainanottajan ja puolison tunnuskoodi;
- Vihkitodistus;
- Omaisuuden (irtaimen tai kiinteän) omistusasiakirjat.
Tarkastettuaan asiakirjojen peruspaketin ja saatuaan lausunnon vakuuslainan myöntämisestä lainanottajan on lisäksi valmisteltava:
- Asiakirja, joka vahvistaa omistusoikeuden, eli myyntisopimus, lahjoitus jne.
- Kaikkien asuinkiinteistöihin rekisteröityjen henkilöiden henkilökohtainen passi ja koodi, joka otetaan takuita vastaan;
- STI: n viiteominaisuudet lainanottajan asuintilalle;
- Asunnon tekninen passi;
- Todistus rekisteröidyistä vuokralaisista asuntotoimistosta lomakkeen nro 3 mukaisesti.
