Suuri osa Venäjän kiinteistöistä hankitaan asuntolainalla, mikä saattaa asettaa omistajille rajoituksia. On mielipide, että kiinnitysasunnossa on erityinen algoritmi, mutta todellisuudessa kaikki on melko yksinkertaista.
Asuntolainan omistajan oikeudet
Asuntolainan myöntäneen pankin kanssa tehdyn sopimuksen mukaan lainanottajasta tulee kodin laillinen omistaja, mutta omistusoikeus siirtyy hänelle vakuudella. Kuten Venäjän federaation siviililain 209 §: ssä todetaan, omistajalla ei ole oikeutta luovuttaa asuntolainan käytöstä oman harkintansa mukaan, eli myydä, vieraantua ja lahjoittaa asuntolainan maksamisen aikana.
Kiinteistöjen hankinnan yhteydessä tehdään asuntolainan saamisesta sopimus, jonka mukaan luottolaitos tunnustetaan asunnon asuntolainaksi ja omistaja on lainanottaja. Kansalainen allekirjoittaa myös asumistilan edellisen omistajan tai kiinteistövälitystoiminnan kanssa myynti- ja myyntisopimuksen, jonka mukaisesti hänet on jo tunnustettu tämän asumistilan omistajaksi.
Rekisteröinti huoneistoon, Venäjän federaation siviililain 346 §: n ja kiinnelainoja koskevan liittovaltion lain mukaan, ei riko oikeutta omistaa asuntolainaa ja tapahtuu omistajan pyynnöstä. Tämä tarkoittaa, että tätä huoneistoa ei tarvitse rekisteröidä, mutta vain, jos tämän kiinteistön nykyisellä omistajalla on jo voimassa oleva rekisteröinti toisessa paikassa. Jos ostat asuntolainan ainoana kotiisi, menettely on suoritettava epäonnistumatta.
Menettely rekisteröinnin saamiseksi asuntolaki
Oikeus ilmoittautua asuntolaki-asunnolle myönnetään lainanottajalle ja hänen lähimmälle perheelleen (ellei lainasopimuksessa toisin mainita). Tätä varten sinun on otettava yhteyttä passiosastoon ja toimitettava passi ja kopio lainasopimuksesta. Tarvitset myös:
armeijan henkilötodistus (asepalveluksesta vastaaville);
lähtölomake edellisestä rekisteröintipaikasta;
kopio kiinteistöjen omistustodistuksesta;
avioliittotodistus (jos sinun on rekisteröitävä puoliso tai puoliso);
alaikäisten lasten syntymätodistus tai passien poikien ja tyttärien henkilökohtainen läsnäolo, jos he ovat yli 14-vuotiaita.
Passitoimistossa on myös laadittava erityishakemus lomakkeella nro 6, joka yhdessä passin ja kopion omistustodistuksesta luovutetaan laitoksen työntekijälle. Rekisteröinti tapahtuu kolmen peräkkäisen työpäivän aikana, jolloin kaikki hakijoiden tiedot tarkistetaan.
Muiden perheenjäsenten rekisteröitymiseksi huoneistoon on tärkeää, että lainasopimuksessa mainitaan, että pankki tarjoaa tällaisen oikeuden. Jos ei ole asianmukaista viitteitä, on parempi käydä henkilökohtaisesti luotto-organisaatiossa ja hankkia lupa asuin- ja rekisteröintioikeuteen sukulaisten asuntolainasunnossa. Vastaanotetut asiakirjat toimitetaan passitoimistoon yhdessä omistajan kirjallisen suostumuksen kanssa, mikä mahdollistaa asianomaisten henkilöiden rekisteröinnin rekisteröimisen heidän asuntoonsa.
Mahdolliset rajoitukset rekisteröinnille asuntolaki
Joskus pankki voi asettaa lainarekisteröinnille rajoituksia, jotka liittyvät useimmiten lainanottajan sukulaisiin ja kolmansiin osapuoliin. Tosiasia on, että lainsäädännössä ei ole suoria ohjeita tästä asiasta, joten luotto-organisaatioilla on oikeus tehdä sopimus tietyistä ehdoista, jotka estävät asiattomia henkilöitä loukkaamasta kiinteistöjä.
Jotta vältetään erimielisyydet pankin ja myöhempien oikeudenkäyntien kanssa, sinun tulee tutkia kiinnelainasopimus huolellisesti sen tekemisvaiheessa. Kaikista epäselvistä ja kiistanalaisista ehdoista tulisi keskustella välittömästi pankin kanssa. Kukin luottolaitos esittää omat vaatimuksensa asumistilan käytöstä. Jos sopimus rajoittaa vakavasti lähisukulaisten ja muiden henkilöiden oikeuksia, voit ottaa yhteyttä toiseen pankkiin ja ottaa asuntolainan eri ehdoin.
On tärkeää muistaa, että toisin kuin sukulaisten rekisteröinnissä, luotto-organisaatioilla ei ole oikeutta kieltää lainanottajan rekisteröintiä asuntolaki. Tämä on suora rikkomus useista Venäjän federaation siviililain artikloista kerralla, joten samanlaisen ongelman kohdalla on tarpeen nostaa kanne asuinpaikan tuomioistuimessa ja täsmentää siinä omistajan oikeudet kiinnitettiin kopio kiinnityssopimuksesta. Tällaisissa tapauksissa tuomioistuin tapaa hakijan aina puolivälissä ja velvoittaa luotto-organisaation tarkistamaan sopimuksen tekemisen ehtoja antamalla sille uuden.
