Avioeron jälkeen puolisoiden on jotenkin jaettava yhteisesti hankittu asunto asuntolainassa. Lisäksi on usein tapauksia, joissa toinen puolisoista ei halua myydä asuntoa eikä toinen halua maksaa kuukausittaisia lainamaksuja siitä. Ajatus syntyy: onko mahdollista maksaa asuntolainaa elatusmaksun sijasta. Ja asunto jää lapsille, eikä elatusmaksuista aiheudu ongelmia, ja asuntolainan maksut voivat osoittautua pienemmiksi "pahoiksi".
Lainsäädännön näkökulmasta kiinnelainat voidaan laskea alimenttiryhmäksi, kunnes lapsi saavuttaa täysi-ikäisyyden. Mutta tässä numerossa on useita vivahteita.
Jos entiset puolisot pääsevät tällaiseen sopimukseen vapaaehtoisesti - ja näin on useimmiten - on tarpeen laatia oikein vapaaehtoinen elatusapusopimus tai elatusapusopimus. Sopimuksen tekstiä ei myöskään tule pitää lapselle annettavana aineellisena avunantona, lahjoituksena tai asunto-olosuhteiden vastikkeettomana parantamisena. Tällöin sopimus on kaikissa tapauksissa laadittava notaarin välityksellä.
Yhtä tärkeä on kuukausittaisten asuntolainamaksujen suhde lain edellyttämään vähimmäiskorvaukseen. Jos elatusmaksunhaltija suostuu maksamaan joka kuukausi yhtä suuri tai suurempi summa kuin elatusmaksu, jonka hänen on lain mukaan maksettava, ei lain kannalta ole hänelle mitään kysymyksiä.
Jos elatuksen maksaja suorittaa maksun, joka on pienempi kuin laissa vaadittu vähimmäiskorvaus, näiden elatusapujen vastaanottaja voi milloin tahansa nostaa kanteen maksamattomien elatusmaksujen perimiseksi. Riippumatta siitä, miten sopimuksen teksti on laadittu, tuomioistuin puoltaa alaikäistä ja velvoittaa maksajan maksamaan puutteen määrän lain edellyttämän vähimmäiskorvauksen määrään.
Lisäksi Venäjän federaation perhelain 104 §: n mukaan on mahdollista siirtää oikeus kiinteistöön osaa elatusvelvoitteista. Tällöin elatuksenmaksaja siirtää osuutensa huoneistosta elatusavun vastaanottajalle korvaamaan osa elatusvelvoitteista. Jos huoneiston hinta on yhtä suuri kuin elatusvelvoitteet, kuitkaa ne kokonaan. Mutta jos asunto on edelleen asuntolainassa, pankin suostumus vaaditaan tapahtumien tekemiseen vakuuden kanssa, eivätkä ne aina suostu tähän. Poikkeus tehdään vain tapauksissa, joissa molemmat lainanottajat ovat riittävän vakavaraisia maksamaan jäljellä oleva laina yksin.
Tässä tapauksessa on myös tärkeää, että elatusmaksun tekijä muodostaa tämän tapahtuman elatusapusopimukseksi, jotta entinen puoliso tai entinen puoliso ei myöhemmin hakisi elatusapua, mikä motivoi rahojen vastaanottamista aineellisena apuna. On välttämätöntä hankkia asiantuntijalausunto asunnon todellisesta arvosta rahansiirtohetkellä elatusmaksun kuittauksen yhteydessä, jotta kiinteistön tai osan kiinteistön siirtämisestä tämän omaisuuden määritetyllä arvolla sisältyy elatusapusopimukseen.
Jos entinen tai entinen toimitetaan tuomioistuimeen elatusapua varten, edellä mainitut asiakirjat pystyvät osoittamaan, että elatusvelvoitteet täytetään asianmukaisesti. Lisäksi oikeusviranomaiset pystyvät laskemaan tarkasti, mikä osa elatusvelvoitteista on täytetty, riittääkö saadut rahat elatusvelvoitteiden täydelliseen sulkemiseen ja kuinka paljon elatusmaksuja on maksettava.
Elatusapua laadittaessa se on myös vapaaehtoinen elatusmaksusopimus, on otettava huomioon joukko vivahteita. Kuten jo mainittiin, se olisi laadittava notaarin kanssa. Notaarin vahvistama sopimus saa täytäntöönpanokirjan voiman. Ja jos toinen puolisoista myöhemmin suorittaa sen vilpittömässä mielessä, hänet voidaan pakottaa tekemään niin haastemiehen avulla. Bona fide -korvauksen maksajalle tämä sopimus on osoitus hänen rehellisestä velvollisuuksiensa täyttämisestä, jos entinen puoliso haastaa.
Lisäksi myöhemmin tätä sopimusta voidaan muuttaa vain entisten puolisoiden yhteisellä suostumuksella. Tai jos elatusmaksijan tulot ovat kasvaneet ja kiinteistöjen osuus on jo kattanut kaikki hänen velvoitteensa (asuntolainan maksu on pienempi kuin lain edellyttämä elatusmaksu).
Jos puolisot arvioivat kiinteistöjen osuutta arvioidessaan saman arvon, asiantuntijan arviointia sen arvioinnista ei tarvitse tehdä. Tämän osuuden arvoa ei kuitenkaan pidä aliarvioida merkittävästi tai yliarvioida, vaan sen on oltava suunnilleen yhtä suuri kuin vastaavia myytäviä esineitä sopimuksen aikaan. Jos puolisot ovat eri mieltä arvioinnistaan, et voi tehdä ilman asiantuntijoiden apua. Elatusapusopimuksessa on kuitenkin mainittava, että kiinteistöosuuden arvo ilmoitetaan asiaankuuluvan asiantuntemuksen perusteella.
Elatusapusopimuksessa on ilmoitettava siirretyn kiinteistöosuuden arvo tai kuukausittainen asuntolainamaksu, jonka toinen puoliso sitoutuu maksamaan.
Jos puolisot eivät ole päässeet vapaaehtoiseen sopimukseen, avioero on tehtävä tuomioistuimen kautta. Samanaikaisesti asunto jaetaan tuomioistuimen päätöksen mukaan, mutta jokainen puoliso on edelleen velvollinen maksamaan osuutensa kuukausimaksuista. Lisäksi pankki ei välitä, kumpi niistä tallettaa rahaa. Joka tapauksessa pankki voi ottaa asunnon, jos asuntolainan maksuja ei suoriteta.
Jos puolisot eroavat tuomioistuimen kautta, pankki on varmasti mukana asunnon jakamisessa kolmannena osapuolena. Ja jos asuntolainamaksujen jakamista ei ratkaista sovinnollisella sopimuksella, ne pysyvät jakamattomina, kunnes laina maksetaan kokonaan tai kunnes tämä asunto myydään.
