Monille kiinnitys on ainoa tapa ostaa oma koti. Mutta ennen kuin päätät sen rekisteröinnistä, sinun on arvioitava omat taloudelliset mahdollisuutesi ja päätettävä lainan koko.
Se on välttämätöntä
Laskin tai Internet-yhteys
Ohjeet
Vaihe 1
Asuntolainan koon laskemiseksi sinun on tiedettävä arvioidut asuntokustannukset ja pankin pyytämän ensimmäisen maksun määrä. On myös tärkeää ottaa huomioon asuntolainan rekisteröintiin liittyvät lisämaksut ja -kulut.
Vaihe 2
Ennakkomaksu on omien varojen määrä, jonka lainanottajan on välittömästi maksettava kiinteistön myyjälle. Suurin osa asuntolainoista myönnetään vain käsirahalla. Se vaihtelee 10 prosentista huoneiston kustannuksista. Ohjelmat, jotka tarjoavat mahdollisuuden saada kiinteistön koko arvo, ovat erittäin harvinaisia ja edellyttävät lisävakuuksia tai takaajien läsnäoloa.
Vaihe 3
Asuntolainaa haettaessa lainanottajan kulut eivät rajoitu pelkästään pääoman ja korkojen takaisinmaksuun. Lisäkustannuksia ei voida sivuuttaa. Niistä - lainanottajan omaisuuden, henki- ja omaisuusvakuutuksen arviointi. Jos on mahdollisuus, lisäkustannukset voidaan maksaa omilla varoillasi. Muussa tapauksessa ne on määritettävä asuntolainan määrään.
Vaihe 4
Asuntolainan määrä on asunnon kustannusten ja lisäkustannusten summa vähennettynä ennakkomaksulla. Esimerkiksi kiinteistön kustannukset ovat 3,5 miljoonaa ruplaa, vakuutuskustannukset, hyvityslaskun palveleminen ja omaisuuden arviointi ovat 50 tuhatta ruplaa, alkuperäinen maksu on 20%. Vastaavasti asuntolainan koko on (3 500 000 + 50 000) -3500 000 * 0, 2 = 2805 tuhatta ruplaa.
Vaihe 5
Monet lainanottajat uskovat virheellisesti, että asuntolainan laskemiseksi, ottaen huomioon ylimaksu, sinun on kerrottava lainan koko vuosien määrällä ja korolla. Tällaisissa laskelmissa ylimaksun määrä osoittautuu kuitenkin merkittävästi liioitelluksi. Tämä johtuu siitä, että kun pääoma maksetaan takaisin, sen koko pienenee. Näin ollen alennetusta saldosta peritään korkoa.
Vaihe 6
Laskennassa on otettava huomioon lainamaksujen tyyppi. Ne voivat olla elinkorkoja (jotka maksetaan yhtä suurina erinä) ja eriytettyjä (jotka vähenevät maksujen suorittamisen yhteydessä). Esimerkiksi asuntolainan elinkorkomaksuilla, joiden määrä on 3 miljoonaa ruplaa. viiden vuoden ajanjaksolla, jonka osuus on 12%, ylimaksun määrä koko kaudelle on 1004 630 ruplaa ja maksut - 4 004 630 ruplaa. Samoin edellytyksin, eriytetyillä maksuilla, liikamaksu on pienempi - 915345 ruplaa. Tarkempia laskelmia varten on myös suositeltavaa saada tietoja sopivan luotto-ohjelman palkkioista.
Vaihe 7
Voit tehdä laskelman joko itsenäisesti tai käyttämällä luottolaskimia, jotka ovat saatavilla useimpien pankkien verkkosivustoilla. Jälkimmäisessä tapauksessa et voi vaivata itseäsi monimutkaisilla laskelmilla ja automatisoida koko prosessin.
