Liiketilan vuokraus on kysytyin alue liikekiinteistöjen vuokrauksessa, ja monille se on myös kannattavaa liiketoimintaa. Sekä vuokranantajan että vuokralaisen tulisi suhtautua vuokrasopimuksen tekemiseen erittäin huolellisesti, ja ensimmäinen asia yhteistyön aloittamiseksi on tutkia tulevan kumppanin asiakirjoja.
Ohjeet
Vaihe 1
Kaupan vuokraamiseksi sinun on ymmärrettävä, miten liike järjestetään. Onko kyseessä laissa säädetyn menettelyn mukaisesti rekisteröity oikeushenkilö, vai harjoittaako kaupallista toimintaa yksittäinen yrittäjä. Liiketilan vuokraamiseksi on vaadittava muiden kuin asuintilojen omistajilta nimi ja oikeudelliset asiakirjat. Näitä ovat: myyntisopimus, lahjoitus, oman pääoman rakentamiseen osallistuminen, yksityistämistä tai perimistä koskevat asiakirjat, omistustodistus sekä maa- ja tekninen passi, ote kiinteistöoikeuksien rekisteristä.
Vaihe 2
Vuokralainen ja vuokranantaja voivat olla sekä yksityishenkilöitä että oikeushenkilöitä. Sopimuksen tekemiseksi henkilöllä on oltava passi. Jos sopimuksen osapuoli on oikeushenkilö, vuokrasopimuksen tekemisessä käytettävä asiakirjapaketti kasvaa merkittävästi. Organisaation on toimitettava: peruskirja, siihen tehtävät muutokset, todistukset oikeushenkilön valtionrekisteröinnistä ja rekisteröinti veroviranomaiselle; tilastotoimiston tiedotuskirje taloudellisesta toiminnasta; ote yhtenäisestä valtion oikeushenkilörekisteristä; organisaation johtajan nimittämistä koskeva pöytäkirja.
Vaihe 3
Vuokrasopimuksen solmimisen jälkeen vuokralaisen on saatava valvontaviranomaisten asiakirjat: valtion palovalvontaviranomaisen johtopäätös (tilojen paloturvallisuudesta); Rospotrebnadzorin johtopäätös (tilojen terveys- ja epidemiologisesta kunnosta). Sinun on myös ostettava ja rekisteröitävä kassakone; hankkia lisenssi Venäjän federaation lainsäädännön mukaisissa tapauksissa; hanki lupa sijoittaa mainoksia piirin tai kaupungin hallintoon ja tuottaa passi mainostilalle.
Vaihe 4
Muiden kuin asuintilojen vuokrasopimus tehdään vain kirjallisesti, jos sopimuksen voimassaoloaika ylittää yhden vuoden, se edellyttää valtion rekisteröintiä Rosreestrille. Jos toimitilat vuokrataan edelleen, on pakollinen hankkia omistajan suostumus toimitilojen siirtämiseen edelleenvuokralle, ellei laissa tai sopimuksessa toisin määrätä. On välttämätöntä tarkistaa laitoksen omistajalta, onko julkisia palveluja toimittavien organisaatioiden kanssa tehty sopimuksia.
