Oman kodin ostaminen huolestuttaa monia. Säästöt eivät aina riitä tähän, joskus joudut menemään pankkiin ja hankkimaan rahaa lainalla. Saatuasi positiivisen vastauksen pankista, voit valita asunnon turvallisesti oman makusi mukaan.
Ohjeet
Vaihe 1
Valitse pankki, josta aiot ottaa lainaa. Jokainen organisaatio toimii oman järjestelmänsä mukaan, koron määrä on erilainen, eikä sopimus aina anna sinun maksaa takaisin asuntolainaa etukäteen. Keskustele niiden kanssa, jotka ovat jo ottaneet varoja tietystä pankista, lue arvosteluja Internetistä. Keskustele pankin lainanhoitajan kanssa, hän vastaa kaikkiin kysymyksiisi ja antaa täydelliset tiedot lainan koosta ja takaisinmaksusta.
Vaihe 2
Tee alustavat hakemukset eri pankeille ja, saatuaan valmiit asiakirjat, vertaa asuntolainaohjelmien ehtoja ja valitse lopulta kannattavin. Vähentyneet vaatimukset tulotodistuksen muodolle (kun sinun ei tarvitse tuoda todistusta palkasta), käsirahan suuruus (yleensä vähintään 10%) tai liiketoimen riskien vakuutus voi johtua koron nousu.
Vaihe 3
Kerää tarvittavat asiakirjat, arvioi asuntolainan kustannukset. Sinun on maksettava provisiot, korot, vakuutusmaksut, tallelokeron vuokrat, arvio kiinteistöistä, niiden rekisteröinnistä ja muut määrät, jotka on maksettava kuukausittain, koska ne sisältyvät maksuaikatauluun. Kysy tarkastajalta tai esimieheltä taulukko lainan kokonaiskustannusten laskemiseksi. Tutki sitä huolellisesti.
Vaihe 4
Seuraa mainoksia, joskus pankit tarjoavat tarkoituksella edullisia ehtoja, esimerkiksi "ota laina ehdoillasi" tai lupaavat tarkoituksellisen alhaisen maksun koron. Tämä ei ole aina totta, mutta voit tarkistaa. Joten, "Sberbank" tarjoaa lainoja nuorille perheille edullisella korolla, on olemassa järjestelmä ennenaikaista takaisinmaksua varten. Ja Uralsibilla on edelleen käytäntö eriytettyjen maksujen suorittamiseen, mikä vähentää ylimaksun määrää ennenaikaisen takaisinmaksun yhteydessä.
Vaihe 5
Ota asuntolaina siinä valuutassa, jolla saat tuloja, esimerkiksi ruplaina. Koska jos otat dollareita tai euroja, kun ne putoavat ruplaa vastaan, joudut maksamaan suuren määrän asuntolainasta.
Vaihe 6
Laske voimasi, älä ota liikaa. On suotavaa, että kuukausimaksut eivät ylitä 30% perheen tuloista. Joten voit suojautua esimerkiksi siltä varalta, että sinut alennetaan tai jos sinun on vaihdettava työpaikkaa vähemmän palkattuun.
Vaihe 7
Paranna elinoloja mahdollisuuksien mukaan. Ei ole kannattavaa siirtyä välittömästi "odnushka-Hruštšov" -asunnosta 100-metriseen huoneistoon. Voit ensin muuttaa kahden huoneen huoneistoon, maksaa asuntolainasi etukäteen ja saada positiivisen luottohistorian. Uuden asuntolainan ottaminen on helpompaa edullisemmilla ehdoilla. Seuraa pankin uutisia, yleensä korot muuttuvat vuoden aikana ja voit päästä kannattavampaan ohjelmaan kuin aikaisemmin.
Vaihe 8
Lue sopimus huolellisesti, kiinnitä huomiota osioon, joka sisältää maksujen maksamisen ehdot ja lisäkustannukset. Joskus joudut maksamaan 5-7% kokonaismaksusta vuosittain (koron lisäksi). Jos laina ylittää miljoona ruplaa, saadaan merkittävä summa.
Vaihe 9
Asuntolainan saat vasta, kun olet valinnut tarvittavan asunnon. Lainasopimus sisältää osoitteen ja asunnon. Keskustele kiinteistönvälittäjän tai arvioijan kanssa välttääksesi liikaa vuokraasi. Tarvitset joka tapauksessa arvioijan palveluja, pankin on tiedettävä asumiskustannukset ja koko. Tämä on erityisen tärkeää, jos perheessä on lapsia, koska heidän etujaan ei pitäisi loukata.
Vaihe 10
Keskustele lainanhoitajan kanssa ja selvitä, mitä sinua odottaa, jos maksat myöhässä esimerkiksi pari päivää. On parempi tehdä maksuja etukäteen, mutta tilanteet ovat erilaiset, rangaistuksista saat selville etukäteen.
Vaihe 11
Kerää vaaditut asiakirjat. Tarvitset myyjän ja ostajan passit, puolison, jos olet naimisissa, notaarin vahvistaman suostumuksen asunnon ostamiseen, ostetun asunnon teknisen passin, kadastripassin, TIN-numeron, kaikkien osallistujien eläkevakuutustodistukset lainasopimuksessa. Jokaisella pankilla voi olla oma luettelo. Hakemuksen hyväksymisen jälkeen sinulle kerrotaan, mitä muuta tarvitaan, ja voit aloittaa rekisteröintimenettelyn. Se kestää yleensä enintään 7 työpäivää.
Vaihe 12
Ota yhteyttä pankkiin, jos sinulla on vaikea tilanne mahdollisimman pian. Voit pidentää asuntolainan maksuaikaa tai siirtää neljännesvuosittaisiin maksuihin. He eivät koskaan alenna korkoa, heitä ei koskaan vapauteta kotivakuutuksesta.
