Toimeksiantolainaan sisältyy sopimuksen mukaisten oikeuksien ja velvoitteiden siirtäminen kolmannelle osapuolelle. Se voi olla oikeushenkilö tai yksityishenkilö. Kaikki pankit eivät tarjoa tätä palvelua.
Asuntolainasopimusta laadittaessa ilmoitetaan lainanottajan ja luotonantajan oikeudet ja velvollisuudet. Kumpikin osapuoli voi siirtää velvoitteensa kolmannelle osapuolelle. Tätä menettelyä kutsutaan tehtäväksi.
Milloin menettely on merkityksellinen?
Henkilö voi siirtää kohteen omaisuuden oikeuksien ja velvollisuuksien kanssa pankille, joka hoitaa asuntolainaa. Usein tämä tilanne tapahtuu, jos:
- pari erosi, yksi heistä kieltäytyi osuudestaan;
- kiinteistöjen myynti oli tarpeen pikaisesti;
- perinnökysymyksiä ratkaistaan.
Luotonantaja voi siirtää asuntolainan toiselle oikeushenkilölle. Tätä käytäntöä käytetään, jos yhteisöllä on maksuräste. Tässä tapauksessa perintäyhtiö toimii kolmannena osapuolena.
Oikeuksien siirtoon kiinnitetty asuntolaina antaa velallisen vapauttaa velvoitteista, uudesta lainanottajasta tulee asunnon omistaja vastaavin kustannuksin ja palauttaa velka pankille koron kanssa. Koska tällaiset sopimukset ovat hyödyllisiä kaikille osapuolille, niistä on viime aikoina tullut suosittuja.
Asuntolainan siirtämisen ominaisuudet
Pankki ei tee toimeksiantoon viittaavaa sopimusta. Lisäasiakirja on tehty. Taktikat tarjoavat Sberbank, VTB ja jotkut muut suuret rahoituslaitokset. Joskus käsiteltäessä uutta luotonsaajaa muutetut tiedot näytetään. Ne voivat liittyä korkotason nousuun.
Erityispiirre on siinä, että uuden sopimuksen mukaisia asuntoja voidaan myydä. Tällainen operaatio on kuitenkin mahdollista vasta sen jälkeen, kun rahoituslaitos on arvioinut kaikki riskit ja antanut erityiset asiakirjat. Pankki itse voi myydä asunnon riittävämmälle maksajalle, jos edellisellä asiakkaalla on suuria velkoja.
Tällaisten liiketoimien etuja ovat:
- ei tarvitse arvioida omaisuutta;
- ei tarvitse maksaa ensimmäistä erää;
- sopimus laaditaan ilman provisiota;
- objektia koskevat asiakirjat on jo kerätty ja liitetty asiaan.
Oikeuksien luovuttaminen yksityishenkilön ja velkojan aloitteesta
Kun ollaan tekemisissä henkilön kanssa, kiinnitys myönnetään vasta luottolaitoksen luvalla. Tähän tyyppiin kuuluvat paitsi avioeroon ja omaisuuden jakamiseen liittyvät toimet. Kohde voi käyttää tätä oikeutta muuttaessaan toiseen maahan pysyvään oleskeluun. Tämä voi olla syy siihen, että pankki alkaa vaatia velan ennenaikaista maksamista, asuntojen poistamista rasitteesta.
On vain yksi mahdollisuus, kun lainanottaja voi luovuttaa pantatun omaisuuden ilman pankin hyväksyntää - testamentti. Kaikki muut toiminnot suoritetaan vasta luvan saamisen jälkeen.
Pankin aloittama toimeksianto tapahtuu usein konkurssin sattuessa. Sitten kaikki oikeudet ja velvollisuudet siirtyvät uudelle omistajalle. Hänen on ilmoitettava maksajille kirjallisesti uudet tiedot ilmoittamatta konkurssin syytä. Oikeuksien siirron aikana uusi omistaja ei voi määrätä sakkoja ja määrätä sakkoja velan takaisinmaksuaikojen rikkomisesta selvitystilan loppuun saakka. Pankki voi vaatia uutta sopimusta joissakin muissa tilanteissa:
- liiketoimi tunnustettiin epälikvidiksi;
- velan takaisinmaksu on tehtävä nopeasti;
- vakuus peritään, jos maksuaikataulua rikotaan.
Kuinka menettely tapahtuu?
Seuraavaa järjestelmää käytetään useimmiten: fyysinen. henkilö löytää myyjän, joka omistaa asuntolainan. Molemmat kansalaiset hakevat pankista kirjallista ilmoitusta haluavansa käyttää työoikeutta. Luottolaitoksen työntekijät tarkistavat uutta osallistujaa ja ratkaisevat liiketoimen uusimiseen liittyviä kysymyksiä.
Jos kolmas osapuoli täyttää pankin vaatimukset, allekirjoitetaan erillinen kiinnitysasiakirja. Uusien asiakirjojen rekisteröinti ja ostajan ja myyjien välinen sovinto tapahtuu.
Huomaa: Kiinteistön ensimmäinen omistaja voi kääntyä tuomioistuimen puoleen haastaakseen tapahtuman. Riittävä argumentti on lausunto siitä, että olosuhteet olivat tarkoituksella epäedullisia. Tämä on yksi syy siihen, miksi jotkut pankit eivät hyväksy toimeksiantoa.
Osakesijoitussopimuksen mukaiset liiketoimet ovat pienempiä riskejä. Ostaja voi kuitenkin menettää huomattavia summia, jos DDU lopetetaan jostain syystä.
Yhteenvetona voidaan todeta, että jotkut kansalaiset pyytävät ottamaan lainaa asuntolainojen siirtämistä varten. Sinun ei pitäisi hyväksyä tällaista sopimusta, koska lainanottajan suostumus velan siirtämiseen toiselle kansalaiselle ei riitä. Lopullinen päätös on pankilla. Jos hän alun perin päätti olla antamatta lainaa kansalaiselle, on epätodennäköistä, että uuden sopimuksen tekemiseen vastataan myönteisesti.
