Asuntolainan ennenaikainen takaisinmaksu on jokaisen lainanottajan unelma. Vapauta itsesi nopeasti velvoitteiden taakasta ja käytä rahaa itsellesi ja viihteelle. Mikä on paras tapa maksaa asuntolainasi etukäteen?
Asuntolainan ennenaikainen takaisinmaksu on aina merkityksellistä
Asuntolaina on erittäin kallis ja rasittava Venäjän kansalaisille. Siksi joka toinen lainanottaja yrittää maksaa lainan takaisin mahdollisimman pian ja vähentää taloudellista taakkaa. Venäjän federaation lainsäädännön mukaan lainanottajalla on oikeus maksaa asuntolaina takaisin etukäteen, osittain tai kokonaan.
Lainan ennenaikaista takaisinmaksua koskeva pankkien pääedellytys on pääsääntöisesti lainanantajaa koskevien velvoitteiden tietoinen täyttäminen, viivästyksiä ei sallita. Luottolaitos vahvistaa maksutyypin. Käytännössä maksuja on kahta tyyppiä - annuiteetti ja eriytetty maksu. Nykyään suosituin on elinkorko, suuri osa maksusta on korkoa. Tämän tyyppinen maksu on kannattavampaa pankeille, toisin kuin eriytetty maksu, sillä ensinnäkin maksetaan päävelka ja sitten korko lainattujen varojen käytöstä. Toinen maksulaskelma on hyödyllinen lainanottajalle, mutta joskus se osoittautuu melko suureksi.
Asuntolainasopimuksessa määrätään myös osittaisen ennenaikaisen takaisinmaksun vähimmäissumma ja takaisinmaksutapa välittömästi: maksusumman uudelleenlaskennalla tai laina-ajan muutoksella.
Mikä on paras tapa sammuttaa kiinnitys etukäteen annuiteettimaksuilla
Harkitse annuiteettimaksujen ennenaikaista takaisinmaksua:
- Maksuaikataulun uudelleenlaskenta muuttamatta summaa. Joten kuukausimaksun määrä pysyy samana, sopimuksen kesto muuttuu.
- Maksusumman muuttaminen ilman lainan ehtojen laskemista uudelleen. Tässä tapauksessa kuva säännöllisen maksun vastavuoroisuudesta vähenee, mutta termi pysyy samana.
Lainan nopeaa sulkemista varten edullisin on järjestelmä, jolla lyhennetään laina-aikaa. Lainattujen varojen käytöstä peritään korvaus koko laina-ajalta, joten laina-ajan lyhentäminen on kannattavampaa. Mitä pankit tekevät? Useimmiten käytetään järjestelmää, jossa annuiteetti pienenee, eikä toista vaihtoehtoa edes tarjota kokemattomalle lainanottajalle. Tai he keksivät monia syitä, miksi se ei ole kätevää, esimerkiksi "sinun täytyy ehdottomasti käydä henkilökohtaisesti pankkipisteissä saadaksesi uuden maksuaikataulun".
Jos olet päättänyt maksaa asuntolainasi etukäteen, sinun on määritettävä tavoittelemasi tavoite. Jos pienennämme kohtuuttoman lainan maksua, pienennämme maksun määrää, mutta tämä menetelmä ei tuo säästöjä. Ja jos haluat säästää rahaa, sinun ei tarvitse olla laiska, käydä pankkipisteissä ja lyhentää laina-aikaa. Anna sen laskea 2 kuukaudella, ei niin paljon. Mutta maksat vähemmän korkoa pankille.
