Tilastojen mukaan Venäjällä myönnetään noin 700 tuhatta asuntolainaa vuodessa. Ja tämä johtuu siitä, että harvat ihmiset voivat hallita asunnon hankinnan itse käteisellä. Ja asuntojen hintojen noustessa jatkuvasti siitä säästäminen tulee melkein epärealistiseksi tehtäväksi. Siksi kiinnitys on suuri apu niille, jotka haluavat ostaa asunnon. Kaikki eivät kuitenkaan tiedä mikä se on, kuten asuntolainojen historia.
Asuntolaina on kiinteistövakuuteen perustuva pankkituote. Vastaavasti, jos vakuuksia ei ole, tämä on jokin muu pankin tuote, mutta ei kiinnitys. Tällaisten lainojen historia juontaa juurensa antiikin Kreikkaan. Sitten lainoja saatiin maan turvallisuudesta. Sen toteamiseksi, että esine on vakuudella, paikalle asetettiin tuohon aikaan erityinen kivi tai pylväs. Niinpä he opastivat sitä, ja toisen lainan saaminen tälle sivustolle kävi mahdottomaksi.
Asuntolaina on luonteeltaan vakuudellinen laina. On kuitenkin ymmärrettävä, että kaikki, jopa vakuudet, eivät ole kiinnelainoja. Asuntolainan käsite sisältää vain ne kiinteistöt, joiden pantti on luonteeltaan julkista. Toisin sanoen kauppa on rekisteröitävä erityisviranomaisilla, ja tähän esineeseen liittyvissä asiakirjoissa on oltava merkintä "rasitteella".
Kuinka asuntolaina toimii
Asuntolainan myöntää rahoituslaitos useimmissa tapauksissa asunnon tai talon ostamiseen. Näin tapahtuu, kun ostajalla ei ole tarpeeksi rahaa kiinteistön ostamiseen. Puuttuvien varojen määrä vaihtelee 90%: sta 10%: iin (kaikki riippuu ostajan kyvyistä).
Riippuen siitä, kuinka paljon rahaa sinulla on alkupääomana, ohjelma määritetään myös sen mukaan, mikä pankki lainaa sinulle. Myös korko riippuu suoraan tästä.
Asuntolaina tarkoittaa, että koti on samanaikaisesti ostajan omistuksessa ja pysyy samalla pankin vakuudena. Toisin sanoen kiinteistön omistajalla on melko suuri määrä rajoituksia. Esimerkiksi kiinteistöjen kanssa on mahdollista myydä, vaihtaa ja tehdä muita liiketoimia vain pankin luvalla.
Asuntolimiitti poistetaan kokonaan, kun velka on maksettu takaisin pankille. Samanaikaisesti rekisteröinti tapahtuu uudelleen rekisteröintihuoneessa, jonka jälkeen omistaja saa asiakirjat, joista kiinteistön rasitus on jo poistettu.
Tehdessään asuntolainasopimusta ostaja allekirjoittaa kaikki vakiodokumentit ja sopimukset, joista laissa säädetään kiinteistöä ostettaessa: osto- ja myyntisopimus, rahakuitit jne. Asuntolainan ja asunnon tavanomaisen oston välinen ero on se, että se edellyttää lisäksi asunnon arviointimenettelyä asunnon markkina-arvon määrittämiseksi.
Asuntolaina: hyvät ja huonot puolet
Asuntolainasta on paljon erilaisia huhuja ja spekulaatioita. Eikä kaikilla heillä ole todellista perustaa. Joten esimerkiksi asuntolainan epäilemätön etu on se, että voit ostaa asunnon välittömästi, muuttaa siihen ja elää ajattelematta kiinteistöjen vuokraamista eikä omistajien mielialan vaihteluista riippuen.
Asuntolainalla asunto tai talo rekisteröidään välittömästi omaisuudeksi. Eli asemastasi tulee vakaampi. Lisäksi ostaja saa verovapautuksia tietyksi ajaksi. Edut lasketaan johtuen siitä, että tämän tyyppinen laina on kohdennettu.
Kaikki kiinteistön ostajat, jotka ovat virallisesti palveluksessa, voivat saada verovähennyksen vaunun ostosta. Sen enimmäismäärä on 260 000 ruplaa.
Sinun on oltava valmis siihen, että asuntolainan rekisteröinti on melko pitkä prosessi, joka voi kestää noin kuukauden, ja joissakin tapauksissa jopa enemmän. Loppujen lopuksi sinun ei tarvitse vain kerätä asiakirjoja, maksaa kaikki tarvittavat maksut jne., Vaan myös antaa ne pankille tarkistusta varten.
