Petoksia voidaan välttää myytäessä asuntoa asuntolainalla, jos todelliset kustannukset ilmoitetaan sopimuksessa, lue huolellisesti esi- ja pääsopimus. Laskujen aitouden tarkistamisessa on vähemmän ongelmia, jos kaikki summat menevät pankin kautta.
Petosjärjestelmiä, kun ostetaan tai myydään asuntoa uusien rakennusten ja asuntojen markkinoilta asuntolainan avulla, parannetaan vuosittain. Alaikäiset, vammaiset, työkyvyttömät henkilöt voidaan rekisteröidä kiinteistöihin. Petokset voivat myös myydä vuokratun huoneiston väärennetyistä asiakirjoista tai takavarikoidusta esineestä. Ensisijaisilla markkinoilla eniten kärsivät ne, jotka ovat allekirjoittaneet sopimuksen rakenteilla olevasta asunnosta.
Myyjät kärsivät usein ostajien väärinkäytöksistä. Suurin osa petollisista toimista tapahtuu rahansiirron yhteydessä.
Kuinka välttää jälkimarkkinoiden petokset?
Voit suojella itseäsi ostajana, jos kiinnität huomiota kahteen päätekijään:
- vieraantuneen kohteen tila;
- otsikkodokumentaatio.
Ennen sopimuksen tekemistä omistajan on toimitettava todistukset yleislaskurästeistä, todistettava rekisteröityneiden henkilöiden, mukaan lukien alaikäiset, poissaolo. Hanki yksin tai kiinteistönvälittäjän avulla USRR: ltä varmenne, joka sisältää tarkat tiedot omistajasta, onko esine takavarikoitu.
Huolimatta siitä, että asuntolainan myöntänyt pankki tarkistaa myös asunnon oikeudellisen puhtauden, voit kohdata useita kiinteistöjen myyntiä ja asiakirjojen väärentämistä. Tällaiset tilanteet ovat erityisen yleisiä, jos liiketoimi toteutetaan suoraan omistajan kanssa. Lisätakuu toteutettujen toimien laillisuudelle voi olla kiinteistönvälitystoimisto. Ainoa vaatimus on tehdä sopimus heidän kanssaan ennen taloudellisten kysymysten ratkaisemista, jossa täsmennetään tiedeakatemian antamat velvoitteet ja takuut.
Kuinka välttää vilpilliset liiketoimet ensisijaisilla markkinoilla?
Käy eri kehittäjien sivustoissa, tutustu arvosteluihin huolellisesti. Jälkimmäisen perusteella voidaan päätellä yrityksen vilpittömästä mielestä. Suosittuja petosjärjestelmiä:
- sopimuksen allekirjoittaminen tekemättä esikoulua;
- osallistuminen välittäjien liiketoimiin, jolloin vastuu voidaan siirtää kolmannelle osapuolelle;
- osallistuminen asunto-osuuskuntaan.
Jälkimmäisen takia joudut maksamaan suuria maksuja, odottamaan mahdollisuutta muuttaa huoneistoon pitkäksi aikaa.
Jos kerrostalo on jo rakennettu, tarkista: vastaavatko kohteen ominaisuudet sopimuksessa mainittuja ominaisuuksia. Myyjän lakisääteiset asiakirjat ja lupa suorittaa rakennustöitä määritetyssä osoitteessa ovat sinulle hyödyllisiä.
Myyjän oikeuksien ja etujen suojaaminen kiinnityksen yhteydessä
Asuntolainan kohdalla usein osan hinnasta ei maksa pankki, vaan ostaja. Kun käsittelet käteistä, tarkista rahat huolellisesti. Yksinkertaisin asia on suorittaa kaikki maksutapahtumat pankin työntekijän kautta, joka tarkistaa laskujen aitouden automaattisesti.
Kun teet kauppaa, ilmoita asunnon todelliset kustannukset. Petokset voivat pyytää pienempää määrää veromaksujen vähentämiseksi. Jos irtisanot sopimuksen tuomioistuimen kautta, voit palauttaa vain sopimuksessa määritetyn määrän varoja.
Sinun on oltava varovainen talletuksen suhteen. Ei voi rentoutua, jos molemmat sopimukset ovat myyjän käsissä. Huijarit voivat maksaa osan varoista sanomalla, että lopuille ei makseta kiinnitystä. Tapahtumien välisenä aikana he voivat ottaa yhteyttä notaariin, pyytää tältä kopiota sopimuksesta, rekisteröidä tapahtuma STT: hen.
Yksi klassisista petosmenetelmistä on tallelokeron käyttö, jossa ostaja asettaa tarvittavan määrän ennen sopimuksen allekirjoittamista. Järjestelmä toimii näin: Ensinnäkin solu sisältää koko määrän. Kun varat siirretään MFC: lle, he keskeyttävät rekisteröinnin, kuukauden kuluttua ottavat taloutensa kassakaapista. Voit suojautua tällaisilta tilanteilta, jos luet huolellisesti sopimuksen. Jos omistaja ei kiinnittänyt huomiota valtakirjaan ja muihin asiakirjoihin allekirjoitettuihin, huoneistoa ei voida palauttaa eikä varoja voida kerätä.
Ostajan toimet
Pankki ei koskaan vaadi toimittamaan neuropsykiatrisesta apteekista todistusta myyjän laillisesta pätevyydestä. Tulevaisuudessa tämä voi johtaa siihen, että edellinen omistaja palauttaa asunnon itselleen tuomioistuimen välityksellä ja rahaa voidaan maksaa vuosia. Siksi muista pyytää tällainen asiakirja.
Tarkista kaikki asunnon asiakirjat, passi. Helpoin tapa tehdä tämä on kiinteistövälitystoimisto. Jos myyjällä on puoliso, vaaditaan kyseisen henkilön lupa omaisuuden hankkimiseen tai luovuttamiseen.
Jos myyjä toimii välityspalvelimen avulla, tarkista asiakirjan aitous. Paras vaihtoehto on tavata todellinen omistaja. Tarkista lisäksi notaarilta: onko lomake voimassa esityshetkellä. Valtuutus lakkaa olemasta voimassa vanhentumisajan päättymisen, valtakirjan peruuttamisen, asunnon omistajan kuoleman ja joissakin muissa tapauksissa.
Siksi, kun myydään asuntoa asuntolainalla, on tarpeen tutkia huolellisesti ostajan asiakirjat. Viimeksi mainittujen edut kunnioitetaan osittain itse rahoituslaitoksen ansiosta, joka tarkistaa kohteen oikeudellisen puhtauden.
