Kiinteistöliiketoimintaa tehdessään kukin osapuoli haluaa suojautua täysin laittomilta toimilta. Myyjä on tässä suhteessa erityisen haavoittuva. Onko olemassa tapoja vähentää käteissuorituksista johtuvia taloudellisia riskejä?
Ennen kiinteistöjen myyntisopimuksen allekirjoittamista myyjä ei vieläkään näe rahaa, ja siksi pelkää tehdä kauppaa. Ostaja ei kuitenkaan halua erota rahasta ennen kuin hänestä on tullut asunnon täysimittainen omistaja. On useita turvallisia tapoja käsitellä tätä arkaluonteista tilannetta.
Solun vuokraus pankista voi täysin poistaa myyjän ja ostajan epäilyt keskinäisessä rehellisyydessä. Tosiasia on, että kiinteistöjen osto- ja ostosopimuksessa määrättyjen velvoitteiden lopullinen täyttäminen tulee pakolliseksi omistusoikeuden valtionrekisteröinnistä eikä sopimuksen allekirjoittamisesta. Tallelokerosta tulee takuu siitä, että liiketoimen molemmat osapuolet täyttävät velvoitteensa.
Tallelokero on tallelokero erityisessä pankkihuoneessa (säilytys). Tällaisia kennoja voidaan hankkia vuokrasopimuksella arvoesineiden väliaikaista varastointia varten. Pankki ei ole vastuussa säilytyspaikan sisällöstä, se vain takaa kassakaapin suojan ja mahdollistaa pääsyn hallintaan. Tallelokero varmistaa luottamuksellisuuden varoja siirrettäessä.
Tallelokeron vakiovuokra-aika on yksi kuukausi, vaikka ehdot voidaan asettaa ottaen huomioon mahdollinen pääsy, koska joskus asunto-oikeuksien rekisteröinti voi kestää 1-2 viikkoa. On pidettävä mielessä, että rekisteröinti voidaan keskeyttää, jos asiakirjoissa ilmenee virheitä. Koska rahat todella kuuluvat ostajalle, väliaikaisen varastoinnin avain on pääsääntöisesti hänen kanssaan. Osapuolten suostumuksella pankista itsestään voi kuitenkin tulla avaimen pitäjä.
Ennen rahan sijoittamista kassakaappiin kiinteistötapahtuman osallistujat laativat sopimuksen, jossa kaikki yksityiskohdat on määritelty yksityiskohtaisesti, mukaan lukien soluun pääsyn ehdot, rahan vastaanottamisen ajoitus ja etenkin rahan siirto oikeudet esineeseen. Sopimuksessa todetaan myös, että osapuoli, joka maksaa erityisestä pankkipalvelusta varastoinnin tarjoamiseksi.
Maksettavaksi tarkoitettujen varojen aitous tarkistetaan, ne lasketaan uudelleen ja sijoitetaan sitten tallelokeroon. Rahan saanti voidaan nyt suorittaa vasta sopimuksen ehtojen täyttyessä ja soluun takaisinottoon asetetun ajan kuluttua.
Myyjän suorittamien maksujen vakuus tällä menetelmällä on, että kaikki käteisellä tehtävät toimet tapahtuvat kiinnostuneen henkilön läsnä ollessa, minkä jälkeen rahat estetään rekisteröintimenettelyjen ajaksi.
On yleisesti hyväksyttyä, että kuvattu menetelmä takaa parhaan mahdollisen turvallisuuden vastaanotettaessa asunnon myynnistä saatuja rahaa. Solupohjaiset ratkaisut ovat välttämättömiä, kun on kyse monivaiheisesta vaihtoehtoisesta liiketapahtumasta.
Voit suojautua ongelmilta muulla tavalla valitsemalla toimintapaketti käteisillä maksuilla. Tällöin ostaja avaa hyvityslaskun eli erityistilin, jonne hän siirtää kokonaisuudessaan ostoon vaadittavan määrän. Pankilla on valtuudet siirtää varoja myyjälle, jos kauppa on saatu päätökseen. Varojen siirron perusta on ennalta sovittujen asiakirjojen toimittaminen pankille.
Akkreditiivin myöntäminen on kalliimpaa kuin solun vuokraus pankista, koska pankki suorittaa jokaisen tilin toiminnon (tilin avaaminen, liiketoimet, varojen siirtäminen käteiseen) palkkio huomioon ottaen. Pankki on vastuussa liiketoimen osapuolille laittomasta rahan liikkeeseenlaskusta, joten riski siitä, että kukin osapuoli pettää itsensä, on vähäinen.
Toinen tapa suojautua vilpilliseltä toiminnalta on selvittää notaarin kautta, jolle on annettu virallinen valtuus hyväksyä varoja talletukseksi tapahtumia selvitettäessä. Notaarilla on oikeus ottaa pankkitilisi kautta rahaa vastaan ostajalta välittömästi ennen tapahtuman rekisteröintiä ja siirtää menettelyn suorittamisen jälkeen myyjän tilille. Laskelmien yksityiskohdat on määritelty kiinteistöjen myyntisopimukseen liitetyssä lisäsopimuksessa.
Tämän menetelmän erikoisuus on, että ostaja voi nostaa rahansa notaarin talletuksesta milloin tahansa. Tällaisen mahdollisuuden poissulkemiseksi on välttämätöntä määrätä sopimuksessa selkeät ehdot, joilla ostajalla on oikeus nostaa varansa (esimerkiksi jos kaupan rekisteröinti evätään). Kuvatun menetelmän etuna on, että koko tapahtuma, keskinäiset selvitykset mukaan lukien, voidaan suorittaa notaarin toimistossa.
