Asuntolainan myynnille voi olla useita syitä, mutta pääasiallisia ovat taloudellisen kyvyn puute maksaa kuukausittaisia asuntolainoja, halu ostaa uusi, tilavampi asunto, odottamaton muutto toiseen kaupunkiin tai halu ansaita rahaa hinnannousussa. Onko mahdollista myydä asunto asuntolainalla?
Ohjeet
Vaihe 1
Asuntolainan takaisinmaksu ostajan kustannuksella. Ostajan kanssa on mahdollista sopia osittaisesta varojen siirrosta (notaari vahvistaa siirron tosiasian) asuntolainan ennenaikaista takaisinmaksua varten. Takaisinmaksun jälkeen nostat asuntosi pankin vakuudelta, minkä jälkeen laadit osto- ja myyntisopimuksen, ja ostaja maksaa ylimääräisen asunnosta vähennettynä aiemmin talletetulla rahalla.
Tällä menetelmällä asunnon myymisestä asuntolainalla on joitain erityispiirteitä. Pankille on kannattamatonta maksaa laina etukäteen, joten se voi viivästyttää asunnon nostamista vakuudesta. Ostajan tulisi ymmärtää tämä viivytyksen kohta. Monet eivät hyväksy tätä, koska varojen siirto ennen myynti- ja ostosopimuksen allekirjoittamista ja rekisteröinti asunnon uudelle omistajalle on pelottavaa.
Vaihe 2
Uuden lainan saaminen. Tämä menetelmä ei sovi kaikille, koska se tarkoittaa korkeita henkilökohtaisia tuloja tai perheen kokonaistuloja. Mutta joskus sattuu, että henkilö laatii asuntolainan, ollessaan yksin, ja tulevaisuudessa on mahdollista myöntää suuri laina puolisolle tai sukulaisille.
Tämän järjestelmän ydin on hyvin yksinkertainen. Myönnetään uutta suurta lainaa, joka riittää maksamaan asuntolainan koko velan. Saat rahat, maksat asuntolainan ja myyt tämän asunnon. Kokemus on osoittanut, että korkotappiot voidaan korvata asuntokustannusten pienellä nousulla myynnin yhteydessä, kun taas voit ehdottomasti nostaa asunnon pankkilainasta ja myydä sen laillisesti. Tämän jälkeen laina maksetaan takaisin myynnistä saatujen varojen kustannuksella.
Tällä asuntolainassa olevan asunnon myyntimenetelmällä on vain yksi haittapuoli - toisen suuren käteislainan ottaminen ei ole helppoa. Pääsääntöisesti se on jopa vaikeampaa kuin kiinnityksen ottaminen, koska käteislainoja ei anneta sellaisille ehdoille kuin kiinnitys. Siksi vastaavasti kuukausimaksu on suuri, eikä kaikilla ole varaa siihen.
Vaihe 3
Velkasitoumusten siirtäminen. Jotkut ymmärtävät, että he eivät voi ostaa asuntoa, etsivät mahdollisuutta ostaa asuntolainaa niiltä, jotka saivat kerralla asunnon asuntolainalla, mutta haluavat myydä sen. Pankin kautta voit siirtää oikeuksia toiselle henkilölle alennettuun hintaan. Velan täydellinen siirto tapahtuu 30 päivän kuluessa. Miinus - arvon menetys, plus - varojen saamisen suhteellinen nopeus kiinnitysasunnossa.
Nämä ovat kolme tapaa myydä kiinnitetty asunto. Tärkeintä on muistaa, että kiinnostuksesi on korkeampi kuin ostajan kiinnostus, koska hänen on paljon helpompi ostaa asunto ilman ongelmia rekisteröinnissä.
