Pankki-asuntolainan ohjelmien avulla voit ostaa paitsi huoneistoja myös yksityisiä taloja. Asuntolainoja talon ostamiseksi myönnetään kuitenkin harvemmin, koska pankkien riskit kasvavat tässä tapauksessa.
Ohjeet
Vaihe 1
Asia on, että asunto on tavallinen projekti. Mutta esikaupunkitaloudet ovat henkilökohtaisempia oikeudellisen kehyksen ja suunnitteluratkaisujen kannalta.
Vaihe 2
Jos päätät ostaa maalaistalon asuntolainalla, valitse rahoituslaitos. Kerää paketti asiakirjoja ja jätä pyyntö pankkipisteeseen.
Vaihe 3
Harkitessaan mahdollisuutta myöntää lainaa omakotitalon ostamiseen pankki kiinnittää huomiota materiaaliin, josta perusta ja kantavat seinät rakennetaan. Jos valitset puutalon ja tiilen, sinun on annettava etusija toiselle vaihtoehdolle. Uskotaan, että nestemäisempi on hautautuneelle perustalle rakennettu tiili- tai lietelohkotalo.
Vaihe 4
Likviditeetti koko laina-ajan on pankin tärkein vaatimus kaikentyyppisille kiinteistöille. Talossa on oltava kaikki viestinnät, sen on oltava hyvässä kunnossa ja ympärivuotinen tie. Talon pitäisi pystyä elämään ympäri vuoden. Huomioon otetaan vain kiinteistö, joka sijaitsee taajamassa, jolla on kehittynyt infrastruktuuri.
Vaihe 5
Maanomistus on toinen tärkeä näkökohta, joka on otettava huomioon asuntolainaa hankittaessa. Pankin välttämätön vaatimus on lainanottajan tai hänen perheenjäsentensä omistama tontti. Maalla on oltava taajaman asema, lisäksi sen on oltava tarkoitettu yksittäisten asuntojen rakentamiseen.
Vaihe 6
Kuten näette, pankin vaatimuksia on erittäin vaikea täyttää. Lisäksi, jos yksityistaloa on edelleen mahdollista ostaa asuntolainalla toissijaisilla kiinteistömarkkinoilla, se on käytännössä mahdotonta ensisijaisilla kiinteistömarkkinoilla. Tarve analysoida oikeudellisia ja rakennusriskejä on yksi suurimmista haasteista. Jos pankki katsoo, että riski on suuri, se kieltäytyy sinusta.
Vaihe 7
Saadaksesi asuntolainan maalaistalon ostamiseen, sinun on toimitettava tontin kadastrisuunnitelma ja talon tekninen passi. Tarvitaan myös kiinteistön omistusasiakirjat ja maarekisteripassi. Liitä asiakirjapakettiin todistus maalaistalon inventaariarvosta, akkreditoidun riippumattoman arvioijan raportti, jossa on tietoja maalaistalon arvostuksesta.
Vaihe 8
Sinun on myös toimitettava alkuperäinen ote yhtenäisestä valtion rekisteristä kiinteistöoikeuksista ja sen kanssa tehdyistä liiketoimista.
Edellä lueteltujen asiakirjojen lisäksi sinun on vahvistettava vakavaraisuutesi tuomalla pankille todistus muodossa nro 2-NDFL.
Vaihe 9
Myös viimeisen työpaikan palvelusaika on tärkeä - vähintään 3 kuukautta, ja organisaation on työskenneltävä vähintään 2 vuotta. On huomattava, että pankki voi vaatia sinulta muita asiakirjoja.
Vaihe 10
Asuntolainan käsiraha omakotitalon ostosta eroaa asunnon käsirahasta. Se on 40-60% tontin tai kiinteistön vakuusarvosta. Tällöin laina vakuutetaan jo omistamallasi kiinteistöllä.
