Monet kansalaiset ovat kiinnostuneita kysymyksestä: kuinka myydä asunto, joka ostettiin äitiyspääomalla? Vaikka nykyään nuorissa perheissä kaikki varat käytetään nimenomaan uusien asuntojen ostamiseen, ja elinolojen parantamista pidetään yhtenä lain antamista ohjeista, joissakin tapauksissa saattaa kuitenkin olla tarpeen myydä asuntoja.
Toisen lapsen syntymän tai adoptoinnin jälkeen kaikille perheille tarjotaan maamme valtion voimakas taloudellinen tuki - niin kutsuttu äitiyspääoma. Se voidaan käyttää varmistamaan, että lapset saavat koulutuksen, tai yksinkertaisesti parantamaan epämiellyttäviä elinoloja. Tilastojen mukaan monet vanhemmat valitsevat useimmiten viimeisen vaihtoehdon. Saatu todistus auttaa varmasti ratkaisemaan oman kodin puuttumisen ongelman. Ja nuoret perheet käyttävät usein tätä mahdollisuutta. Matkapital on ainoa vaihtoehto monille.
Kuinka myynti tapahtuu?
Liittovaltion lain mukaan äitiyspääomalla ostettu asunto tulee tietyn perheen kaikkien jäsenten omaisuuteen. Näihin kuuluvat isä, äiti sekä lapset. Osakkeet ovat pääsääntöisesti epätasa-arvoisia. Jos puhumme tarjotusta äitiyspääomasta, ei ole mitään rajoituksia, samoin kuin asunnon tai pienen talon myynnin kieltoja. Mutta perhe- ja siviililainsäädäntö eivät aina suojaa alaikäisten oikeuksia.
Loppujen lopuksi lapsi on myös huoneiston omistaja. Tästä syystä on tärkeää, että myynnissä hankitaan huoltajien suostumus. Samalla ei voida jättää jotenkin sivuuttamatta tätä asiaa. Tosiasia on, että myynnin aikana sinun on tehtävä sopimus, joka merkitään Rosreestriin. Jos tällaista asiakirjaa ei toimiteta, sinulle yksinkertaisesti annetaan kieltäytyminen. Asiakirja on yleensä voimassa kolme kuukautta. Jos myyntiluvan voimassaoloaika päättyy ja nuoret vanhemmat eivät yksinkertaisesti pystyneet rekisteröimään kauppaa, heidän on aloitettava uuden asiakirjan laatiminen.
Jos haluat myydä asunnon, sinun on otettava yhteyttä holhoojaan ja asuinpaikkaan. Vanhempien on itse kirjoitettava yksi hakemus. Ennen sitä työntekijän on ehdottomasti tultava huoltajuusviranomaisista ja tehtävä haastattelu paitsi vanhempien itsensä myös lasten kanssa.
Seuraavia asiakirjoja voidaan vaatia:
- suostumus lapsen omien osakkeiden myyntiin, jos hän on tällä hetkellä 14-vuotias;
- lapsen äidin ja isän passit;
- ostetun asunnon asiakirjat;
- avioerotodistus (tarvittaessa);
- asiakirjat ja myytävä asunto;
- vanhempien avioliittotodistus;
- vauvan syntymätodistus.
Myyntiluvan myöntämiseksi holhousviranomaisten on varmasti ymmärrettävä, että lapsen edut kunnioitetaan. Hänelle olisi annettava omistusosuus uudesta huoneistosta, eikä vähemmän kuin vanhassa talossa. Tästä syystä on välttämätöntä tehdä samanaikaisesti paitsi vanhojen asuntojen myynti myös uusien hankkiminen. Sinun on löydettävä haluttu huoneisto ja tehtävä sitten myynti- ja ostosopimus. Kuten jo ymmärsitte, kaikkea asunnon myynnistä saatavaa rahaa ei voida käyttää mihinkään muuhun kuin uuden asunnon tai talon ostamiseen.
Edunvalvontaviranomaisten luvan saamiseksi sinun on liitettävä osto- ja myyntisopimus muihin arvopapereihin. Edunvalvontaviranomaiset voivat myös lähteä uuteen huoneistoon varmistaakseen, että lapsen etuja ei millään tavalla loukata. Jos ostat talon itse erissä tai jos aiot lisätä huoneistoon enemmän ihmisiä, et voi myydä vanhaa asuntoa.
Kun viranomaiset lopulta varmistavat, että pienen lapsen etuja kunnioitetaan, he antavat lopulta luvan muutaman viikon kuluessa kaikkien asiakirjojen toimittamisesta. Ainoa vaihtoehto, kun mitään ei voida tehdä, on, että ensimmäinen asunto ostettiin pääomalla asuntolainalla, ja uudet asunnot otetaan luottoon. Tosiasia on, että jos lainaa ei makseta takaisin, vanha asunto toimii varmasti vakuudeksi. Mutta jos maksua ei suoriteta, viranomaiset eivät voi viedä häntä pois, koska siellä on alaikäisiä. Lopuksi on sanottava, että vain sinä voit päättää, haluatko myydä asunnon vai ei. Jotkut ihmiset haluavat tehdä vain korjauksia siinä parantamalla elinoloja ja omaisuutta. Toiset tekevät kaikkensa varmistaakseen, että lapset saavat ihmisarvoisen koulutuksen ja löytävät palkkatyötä tulevaisuudessa. Siksi kannattaa järjestää perhetapaaminen puolison ja kaikkien lasten kanssa ajoissa, kuten usein tehdään ennen tärkeän päätöksen tekemistä toisesta lapsesta. Käytäntö osoittaa, että tämä on paras vaihtoehto. Päätös on sinun! Myös verkossa voit lukea foorumeiden arvosteluja ja viestejä tästä prosessista sekä ottaa yhteyttä lakimieheen polun yksinkertaistamiseksi ja paperityön laatimiseksi.
