Asunnon ostaminen on aina erittäin vastuullinen ja jännittävä hetki, ja jos asuntolaina otetaan myös näihin tarkoituksiin, vastuuntunto kaksinkertaistuu. Kun ostat kiinteistön, jonka myyjä on perinyt, sinun on oltava hyvin varovainen, koska juuri tästä asuntoluokasta tulee syynä oikeudenkäyntiin eikä useimmiten ostajan eduksi.
Tämänkaltaiset tarjoukset ovat muuhun markkinasegmenttiin verrattuna varsin houkuttelevia, koska ne myydään hintaan, joka on 20 tai jopa 30% alempi. Lisäksi sijainti ja olosuhteet ovat myös hyvät, joten monet ihmiset haluavat ostaa tällaisen asuintilan. Kaikki ei kuitenkaan ole niin ruusuista kuin miltä ensi silmäyksellä näyttää!
Perinnön laillisuus
Joten jos asunto ostettiin ja yhtäkkiä tietyn ajan kuluttua ilmestyi perillinen, joka vaati samoja neliömetrejä, sinun on aloitettava ongelman käsitteleminen "kylmällä" pään ja lain tuntemuksella.
Asunnon perilliset voidaan ilmoittaa sekä ensimmäisinä vuosina että 15-20 vuoden kuluttua, mikä on aivan luonnollista, koska perillisiä on kahdenlaisia. Ensimmäinen on laillista. Venäjän federaation siviililain 63 luvun mukaan omaisuutta perivät sukulaiset. Toinen tyyppi on tahtoa. Omaisuus jaetaan perijän pyynnöstä, kappale. Venäjän federaation siviililain 62 §.
On myös erillinen luokka, joka edustaa sukulaista perillistä, jolta ei voida riistää perintöään (Venäjän siviililain 1148, 1149 pykälä).
Jopa Venäjän siviililain 1154 §: n tiedot, joiden mukaan omaisuuden perimistä koskeva vakuutusasiakirja, jonka jättäminen kestää kuusi kuukautta perillisen kuolemasta, ei takaa, että asunto pysyy ostajan kanssa. Todellakin, Art. Venäjän federaation siviililain 1 momentin 1155 kappaleessa määrätään, että perintöoikeus palautetaan, jos perillinen ei ollut tietoinen perinnön avaamisesta. Tässä tapauksessa tuomioistuin peruuttaa myynti- ja ostotapahtuman, jonka jälkeen myyjän on palautettava asunnon rahallinen arvo ostajalle, mutta tässä ilmenee monia vaikeuksia indeksoimalla summa, ottamalla huomioon inflaatio, myyjä, rahoituksen puute jne.
Tässä tilanteessa on useita ratkaisuvaihtoehtoja:
- sopimuksen ilmoitetun perillisen kanssa siitä, että hänelle maksetaan tietty määrä rahaa, minkä jälkeen hän luopuu neliömetriä koskevista vaatimuksista;
- antaa sosiaalista sopimusta koskevan hakemuksen asuintilasta. vuokraus;
- jos ostajalla on alaikäisiä lapsia, voit ottaa yhteyttä huoltajiin.
Tahdon piirteet
Testamenttiasiakirjassa määrätään joukko sääntöjä, joiden mukaan kuolleen omaisuus on jaettava. Laki ei kuitenkaan aina noudata näitä ohjeita.
- On perillisiä huollettavien, alaikäisten lasten, puolisoiden ja vanhempien muodossa, joilla on oikeus ½ osuuteen laillisen perinnön perusteella (Venäjän federaation siviililain 1149 §: n 1 momentti).
- Perijöiden joukossa on usein niitä, jotka haluavat todistaa testamenttiasiakirjan väärennöksen, koska testamentin tekijä oli sairas, kun se allekirjoitettiin.
- Voi myös tapahtua, että edellinen omistaja teki toisen myöhemmän testamentin, joka kumosi edellisen.
- Tapahtuu, että testamenttia laatiessaan testamenttitekijä ilmoitti, että myös vaimon ja äidin tulisi asua perinnöllisessä huoneistossa, esimerkiksi pojalle, heidän elämänsä loppuun saakka. Tässä tapauksessa on mahdotonta häätää heitä.
Jos kolmessa ensimmäisessä vaihtoehdossa kantaja todistaa, että testamenttiasiakirja on väärennetty tai merkityksetön, se julistetaan mitättömäksi, joten ostaja saa rahansa takaisin ja myyjä saa asunnon.
On myös tärkeää ymmärtää, että kaikki vaatimukset on osoitettu kiinteistön omistajalle eikä myyjälle. Suojellakseen jotenkin ostajaa ongelmilta oston aikana, kiinteistövälitystoimisto ottaa myyjältä notaarin vahvistaman velvoitteen, jota hän ei tiedä perillisistä. Toisin sanoen, jos uusi perillinen ilmestyy, kaikki taloudelliset kysymykset ratkaistaan hänen ja uusien sukulaisten välillä ilman ostajan osallistumista.
Suojausmenetelmät
Uusi ostaja voi suojautua joutumasta tällaiseen epämiellyttävään tilanteeseen kaventamalla mahdollisten perillisten ympyrää seuraavilla tavoilla:
- saada otteita yhtenäisestä valtion oikeushenkilörekisteristä, joka sisältää tietoja kaikista tällä omaisuudella suoritetuista liiketoimista, rasitteista;
- tutustua talokirjan otteeseen siviilikumppaneiden ja muiden aiemmin asunnossa rekisteröityjen sukulaisten läsnäoloa varten;
- selvittää kuolleen perillisten läsnäolo ja vaatia pakollista osuutta (vammaisten, alaikäisten lasten, vanhempien jne. muodossa);
- lähestyä huolellisesti myyntisopimuksen allekirjoittamista perillisen välityksellä;
- tarkista kiinteistön omistajan kuolintodistus.
Tietenkin kaikkien suositusten noudattamiseksi sinun on käytettävä paljon vaivaa, aikaa ja hermoja, mutta tällä tavalla voit jotenkin suojautua odottamattomilta perillisiltä.
