Analyytikot käyttävät aktivointikorkoa määrittääkseen potentiaaliseen sijoitukseen sijoittamisen toteutettavuuden. Tämän indikaattorin avulla suoritetaan vertailuominaisuus vastaavien kohteiden keskimääräisten markkinaindikaattoreiden kanssa. Laskentakaavan yksinkertaisuudesta huolimatta, aktivointiaste vaatii erilaisten väliarvojen keräämistä, jotka vaikuttavat pääparametreihin.
Ohjeet
Vaihe 1
Määritä vapaan tilan taso (alikuormitus) ja potentiaalisen kohteen käyttöaste. Nämä arvot ovat yhteensä 100%, joten kun olet määrittänyt yhden, voit laskea välittömästi toisen. Alikuormitus määritellään vuokrattujen tilojen prosenttiosuutena kiinteistöjen kokonaispinta-alasta. Näiden kertoimien määrittämiseksi on tarpeen analysoida vastaavien kohteiden markkinoiden tilastotiedot.
Vaihe 2
Selvitä, kuinka paljon rakennuksen ylläpito ja hallinta maksaa. On tarpeen jakaa kaikki kiinteistön omistajan kulut itsenäisiksi ja riippuvaisiksi volyymista. Ensimmäiset sisältävät vakuutuksen, kiinteistöveron, vakuuden ja jälkimmäiset palvelukulut.
Vaihe 3
Laske potentiaalisen sijoituksen nettotuotot. Tämä edellyttää potentiaalisia bruttotuloja, jotka ovat yhtä suuret kuin vuotuiset vuokramaksut kerrottuna laitoksen käyttökertoimella. Vähennä sitten luvusta muuttuvia kustannuksia kerrottuna käyttöprosentti ja kiinteät kiinteistön ylläpitokustannukset.
Vaihe 4
Selvitä kiinteistön markkina-arvo. Jos omistaja aikoo rakentaa rakennuksen, tämä arvo on yhtä suuri kuin rakennuskustannukset. Muussa tapauksessa otetaan kohteen hankinnan nykyinen hinta, joka määritetään markkina-arvion avulla.
Vaihe 5
Etsi isojen kirjaimiesi korko. Se on yhtä suuri kuin nettotuoton määrän suhde kiinteistön markkina-arvoon. Tuloksena oleva arvo osoittaa, mikä summa palautetaan vuosittain alkuperäisen sijoituksen arvosta. Mitä suurempi tämä summa, sitä kannattavampi on sijoitus potentiaaliseen esineeseen. Sitä pidetään optimaalisena, kun tämä indikaattori on 15-20%.
