Konkurssihuutokaupoissa kiinteistöä voidaan ostaa markkina-arvosta merkittävästi eri hintaan. Velallisen velkojat voivat rahansa saadakseen asettaa kiinteistön myyntihinnan välittömästi markkinoiden alapuolelle luottaen kiinteistön nopeaan myyntiin. Nopean rahan ansaitsemiseksi sinun on toimitettava yksityiskohtainen aloitussuunnitelma konkurssihuutokaupoista.
Se on välttämätöntä
- - Internet-yhteys
- - digitaalinen allekirjoitus
- - skannattu passi, TIN, SNILS
- - rekisteröinti ja akkreditointi sähköisillä kaupankäyntialustoilla
- - raha
Ohjeet
Vaihe 1
Ennen kuin ostat omaisuutta konkurssihuutokaupasta, sinun on löydettävä tämä omaisuus. Konkurssiomaisuutta myydään sähköisillä alustoilla. Tällaisia sivustoja on nyt noin 60. Täydellinen luettelo niistä on Unified Federal Register of konkurssitietojen virallisella verkkosivustolla. Toinen virallinen tietolähde on Kommersant-sanomalehti. Painetut julkaisut ilmestyvät lauantaina. Konkurssiomaisuuden etsimisen yksinkertaistamiseksi käytetään myös lukuisia tarjousten kokoajia.
Vaihe 2
Kun konkurssihuutokaupassa seisova omaisuus on löydetty, löydetty erä on suoritettava läpi. Konkurssiomaisuuden likviditeetti on tarpeen arvioida selkeästi. Erän alkuperäinen likviditeetti voidaan arvioida arvioijan raportista. Arvioijan raportti julkaistaan pääsääntöisesti Unified Federal Register of konkurssitietojen verkkosivustolla. On myös syytä pyytää valokuvia ja muita asiakirjoja huutokaupan järjestäjältä. Seuraavaksi sinun on tarkastettava erä yhdessä huutokaupan järjestäjän kanssa.
Vaihe 3
Ennen kuin ostat paljon, sinun on määritettävä todennäköinen voitto erän myynnistä kaupankäynnin jälkeen. Helpoin tapa selvittää todennäköinen voitto on "kysyä markkinoilta". Etsi eräsi analogeja ilmoitustaululta Internetistä ja vertaa niiden arvoa huutokaupassa tarjottuihin.
Vaihe 4
Sitten jäi vähän tekemättä - käydä läpi menettely, jolla ostettiin paljon konkurssihuutokaupassa. Lähes kaikki tarjoukset järjestetään sähköisesti. Et voi ostaa mitään sähköisessä kaupankäynnissä, jos sinulla ei ole sähköistä digitaalista allekirjoitusta. Sinun on ehdottomasti ostettava digitaalinen allekirjoitus jostakin monista sertifiointikeskuksista.
Vaihe 5
Osallistuaksesi konkurssitarjouksiin sinun on oltava rekisteröity sähköiselle alustalle, jolla valitsemaasi erää myydään. Rekisteröimään henkilö sähköiselle kaupankäyntialustalle tarvitsemme: kopion kaikista passisivuista, notaarin vahvistaman kopion verotunnuksesta, värillisen kopion SNILSistä. Kaikki digitaalisella allekirjoituksellasi allekirjoitetut asiakirjat liitetään sähköiseen kaupankäyntialustaan vaadituissa kentissä. Suurilla kaupankäyntitiloissa (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B) sinun ei tarvitse vain rekisteröityä, vaan myös olla akkreditoitu konkurssikiinteistöjen myynnissä.
Vaihe 6
Suurin osa konkurssihuutokaupoista edellyttää, että maksat talletuksen. Talletuksen maksamiseksi sinun on kysyttävä huutokaupan järjestäjältä tarkat tiedot pankkitilistä ja maksetun talletuksen määrä. Ensimmäisessä ja toistuvassa huutokaupassa talletussumma on prosenttiosuus erän alkuperäisestä hinnasta. Julkisessa tarjouksessa talletuksen määrä on prosenttiosuus kiinteistön hinnasta tietyn ajanjakson ajan. Maksettu talletus, jos voitat huutokaupan, maksetaan ostamastasi erästä. Jos erän ostaja kieltäytyy tekemästä kiinteistön myynti- ja ostosopimusta ja maksamasta ostettua erää, maksettua talletusta ei palauteta. Jos et ole voittanut huutokauppaa, maksettu talletus palautetaan kokonaisuudessaan huutokaupan päättymisen jälkeen.
Vaihe 7
Seuraavaksi sinun on laadittava paketti tarjoajan asiakirjoista: tarjoajan hakemus, kopio passin kaikista sivuista, notaarin vahvistama jäljennös TIN: stä, maksuasiakirja, joka vahvistaa talletuksen maksamisen, talletussopimus, suostumus puolison tai avioliittosopimuksen (jos erän ostaja on naimisissa). On suositeltavaa käyttää pdf-tiedostoja toimitettaessa asiakirjoja huutokauppaan.
Vaihe 8
Valmisteltu asiakirjapaketti on ladattava kaupankäyntikorttisi korttiin asianmukaisissa kentissä. Sen jälkeen sinun on allekirjoitettava hakemus digitaalisella allekirjoituksella ja odotettava protokollaa tarjoajien määrittämiseksi. Jos sinut tunnustetaan huutokaupan voittajaksi, sinun on myöhemmin allekirjoitettava osto- ja myyntisopimus ja maksettava ostetun erän hinta.
