Asuntolainan saaminen on tärkeä ja vastuullinen askel, joka tulisi ottaa erityisen vakavasti. Ennen kuin menet pankkiin, sinun on punnittava huolellisesti hyvät ja huonot puolet ja tutkittava huolellisesti kaikki asuntolainan edut ja haitat.
Mikä on kiinnitys?
Asuntolainan pääkohde on antaa lainanottajalle kiinnitetyt kiinteistöt vakuudeksi otettujen lainasitoumusten täyttämisestä. Pankki myöntää lainaa asuntokiinteistöjen ostamiseen, ja lainanottaja sitoutuu maksamaan pääoman, korot ja muut niihin liittyvät maksut. Vaikka käytännössä mikä tahansa arvokas omaisuus (asuin- ja muu kiinteistö, tontti jne.) Voi toimia vakuudena, lainanottajat haluavat useimmiten rekisteröidä tähän ominaisuuteen luottovaroilla hankittu kiinteistö.
Huolimatta siitä, että kukin pankki asettaa omat lainaehtonsa ja -vaatimuksensa luotonottajalle hakiessaan asuntolainaa, tätä menettelyä säännellään tiukasti Venäjän lailla ja sitä valvovat erityisesti luotujen asuntolainatoimistojen työ.
Asuntolainan saaminen on hyvin monimutkainen ja monivaiheinen prosessi, johon kuuluu suuren määrän asiakirjojen kerääminen, sopivan asunnon löytäminen, kiinteistöarviointi, vakuutus ja pitkä luotonsaajan pankkitarkastus. Tämän prosessin helpottamiseksi monet lainanottajat pyytävät apua kiinteistövälittäjiltä ja asuntolainan välittäjiltä.
Allekirjoittamisen jälkeen lainasopimuksen lainanottajalle, luotto "arkipäivät" alkavat, nimittäin lainan takaisinmaksu. Lainanottaja voi tallettaa varoja tilille käteisellä tai maksaa lainan pankkisiirrolla lainanantajana toimivan pankin olosuhteista riippuen, tehdä sen tiettynä päivänä tai yksinkertaisesti milloin tahansa kuukauden päivänä jne.
Asuntolainan edut
Asuntolainan tärkein etu on kyky siirtyä välittömästi omaan asuntoosi, eikä säästää rahaa siihen monien vuosien ajan, samalla kun annat merkittävän osan perhebudjetista vuokra-asunnoille. Luotolla ostettu kiinteistö tulee välittömästi lainanottajan omaisuudeksi ja hän voi rekisteröityä itselleen ja perheenjäsenilleen.
Tällaisen pitkäaikaisen luotonannon (yleensä asuntolaina myönnetään 15-20 vuodeksi) turvallisuus varmistetaan kiinteistön, luotonottajan elämän ja työkyvyn vakuutuksella.
Toinen epäilemätön plus on mahdollisuus saada verovähennys, joka on 13% ostetun huoneiston kustannuksista. Tämä etu todella vähentää asuntolainan kustannuksia, koska saatuja varoja voidaan käyttää lainan osittaisessa ennenaikaisessa takaisinmaksussa. Lisäksi joillakin kansalaisryhmillä on mahdollisuus lainata asuntoja erityisedellytyksin. Nykyään nuoret perheet, budjettityöntekijät ja armeija voivat hakea kiinnelainaa erityisohjelman mukaisesti.
Asuntoluottojen haitat
Kuten minkä tahansa muun pankkilainan muodon kohdalla, asuntolainojen suurin haittapuoli on suuri ylimaksu. Joten joissakin tapauksissa lainamaksujen kokonaismäärä voi ylittää asunnon alkuperäiset kustannukset 100%. Ylimaksusumma koostuu lainan korosta ja vuotuisista vakuutusmaksuista. Lisäksi asuntolainaa hakiessaan lainanottajan on maksettava omista varoistaan notaarin palkkiot, hankitun kiinteistön arviointi ja pankin palkkiot. Kaikki nämä kulut ovat varsin vaikuttavia.
Koska pankki pantaa hankitun omaisuuden, sille asetetaan rajoituksia, toisin sanoen kiinteistön omistaja ei voi myydä, vaihtaa, vuokrata, uudistaa jne. kunnes laina maksetaan kokonaan takaisin.
Asuntolainan haittoja voidaan selittää myös pankkien liiallisilla vaatimuksilla suhteessa potentiaalisen lainanottajan hankittuun asuntoon, työkokemukseen ja tulotasoon.
