Jos olet varma, että asuntolaina on paras vaihtoehto kodin ostamiseen, tutustu huolellisesti tämän lainatuotteen ominaisuuksiin. On myös tärkeää, mistä pankista lainat rahaa, lainan kesto ja takaisinmaksutapa.
Ohjeet
Vaihe 1
Määritä likimääräinen summa, jonka haluat lainata pankista, ja tarkista, kuinka paljon se vertaa tuloihisi. Jos asuntolainan koko on esimerkiksi puolitoista miljoonaa ruplaa, arvioidun kuukausitulosi tulisi olla vähintään 35 tuhatta ruplaa riippuen tietyn pankin olosuhteista. Tulojen on oltava virallisia, ja ne on vahvistettava organisaatiosi todistuksella, jossa työskentelet. Jos olet yrityksen omistaja etkä työntekijä, organisaatiosi taseen on oltava positiivinen vähintään kahden vuoden ajan.
Vaihe 2
Mieti, onko sinulle kannattavampaa ottaa asuntolainaa kuin toista lainaa. Se riippuu tarvitsemastasi määrästä. Tiettyyn tasoon saakka on järkevää valita toinen vaihtoehto, koska vaikka asuntolainaus vertaa suotuisasti koron määrään, siitä aiheutuu kuitenkin lisäkustannuksia. Yksi niistä on lainanottajan pakollinen henkivakuutus. Jos otatte asuntolainaa, kerro vuosimaksu kahdella.
Vaihe 3
Arvioi kykysi realistisesti. Jos et ole varma tulojesi johdonmukaisuudesta, saattaa olla syytä lykätä asuntolainan ottamista. Jos sinulla on henkilökohtaisia olosuhteita, joissa näennäisesti kohtuulliset tulosi käytetään melkein kokonaan perheesi tarpeiden tyydyttämiseen, mieti uudestaan. Pankki voi hyväksyä ehdokkaasi tietämättäsi elämäsi kaikkia yksityiskohtia. Mutta sen jälkeen sinun on maksettava vuosien ajan kuukausimaksu. Luota vain itseesi, älä palkkojen korotuksiin.
Vaihe 4
Ota kiinnitys ennen lapsesi syntymää. Jos olet nuori perhe, jonka täydennysmahdollisuutta harkitaan lähitulevaisuudessa, osta nopeasti asunto. Vauvan syntymän jälkeen pankki tarkastelee tulojasi eri näkökulmasta, koska alle 18-vuotiaita lapsia pidetään huollettavina. Joidenkin rahoituslaitosten hyväksynnän mahdollisuus on pienempi.
Vaihe 5
Valitse valuutta, jolla kiinnitys myönnetään, on oikea. Sen on vastattava valuuttaa, jolla saat tuloja. Muussa tapauksessa et ole vakuutettu kurssin muutokseen liittyviltä riskeiltä.
Vaihe 6
Määritä optimaalinen lainamaksutyyppi. Ne on jaettu eriytettyihin ja annuiteetteihin. Ensimmäisessä vaihtoehdossa maksat osan pääomasta ja koron loppuosan kuukausittain. Toisin sanoen lainan määrä pienenee tasaisesti ja maksun määrä pienenee kuukausittain. Toisessa tapauksessa toistuvat maksut ovat samat. Ne koostuvat myös osasta velkaa ja korkoa, mutta velkaa pienenee hitaammin. Alkuvuosina maksat melkein yhden prosentin.
