Viime vuosina kiinteistönomistajat käyttävät yhä useammin luottamusjärjestelmää. Sen avulla voit tuottaa tarvittavat tulot kiinteistöstä samalla, kun säästät huomattavasti aikaa ja vaivaa.
Ominaisuudet omaisuuden luottamuksen hallinnassa
Luottamushallinta tarkoittaa olemassa olevan kiinteistön siirtämistä erityiselle henkilölle, joka tulevaisuudessa suorittaa tietyn maksun kaikki tarvittavat toimet kiinteistön vuokraamiseksi. Yleensä vuokraus itsessään vie paljon aikaa ja vaivaa omistajalta. Loppujen lopuksi on löydettävä mahdolliset vuokralaiset, suoritettava tapahtuma oikein, seurattava huolellisesti saapuvien maksujen ajantasaisuutta ja ratkaistava toistuvat ongelmat nopeasti ja tehokkaasti. Kun tilat ovat yksi, voit selviytyä siitä itse. Mutta jos kiinteistöjä edustaa suuri määrä, voi syntyä huomattavia vaikeuksia.
Luottamuksen hallinta on mahdollista tällaisiin tarkoituksiin. Monille omistajalle on paljon kannattavampaa siirtää vastuu vuokrattujen tilojen valvonnasta erityisen koulutetun henkilön harteille. Ja vaikka kokonaistulos pienenee johtajalle siirretyn maksun takia, se on silti paljon kannattavampaa kuin selviytyä kaikesta yksin.
Kun on mahdollista käyttää luottamuksen hallintaa
Luottamuksen hallinnan yleisimmät tapaukset ovat seuraavat:
1. Jos yksityishenkilö tai oikeushenkilö omistaa useita esineitä, jotka on vuokrattu.
2. Jos asunnon tai muun tilan omistaja lähtee pitkäksi ajaksi eikä halua (tai hänellä ei ole mahdollisuutta) säännellä kaikkia vuokraan liittyviä kysymyksiä etänä.
3. Jos omistaja aikoo muuttaa toiseen maahan, mutta ei halua myydä olemassa olevaa kiinteistöä.
On huomattava, että kaikki kiinteistöobjektit eivät voi olla luottamuksen hallinnan aiheita. Et voi tehdä tällaisia liiketoimia liittyen:
1. Vesistö.
2. Metsät.
3. Se maa, joka sijaitsee maaperän kerrosten alapuolella.
4. Kiinteistö, joka on valtion tai kunnan omistuksessa.
Oikeudellinen kehys kiinteistöjen luottamuksen hallinnalle
Prosessiin osallistuvien henkilöiden välisiä suhteita säännellään Venäjän federaation siviililakissa. Kiinteistön omistajalla on oikeus siirtää omaisuutensa toiselle luottamushallinnossa olevalle henkilölle sopimuksessa (tai muussa kirjallisessa ja suullisessa sopimuksessa) määritellyksi ajaksi. Johtaja itse menettelyn aikana ei saa tämän omaisuuden omistusta, jota säännellään Venäjän federaation siviililain 209 §: n 4 momentissa.
Venäjän federaation siviililain 1012 §: n 3 momentissa todetaan, että johtajan on vuokratapahtumaa suullisesti tehdessään varoitettava kiinteistön vuokraamista suunnittelevaa henkilöä hänen asemastaan. Eli hän itse ei ole tilojen omistaja. Kun teet tapahtuman kirjallisesti, asiakirjassa on oltava merkintä "D. U." johtajan nimen jälkeen.
Vakuusobjektista voi tulla myös luottamuksen hallinnan kohde. Venäjän federaation siviililain 1019 §: n mukaan tämä on täysin sallittua. Tässä tilanteessa pantinhaltijalle ei muutu mitään oikeudellisten velvoitteiden suhteen. Hän on kuitenkin velvollinen varoittamaan edunvalvojaa omaisuuden rasittamisesta.
