Monille venäläisille asuntolaina on itse asiassa ainoa tapa ostaa oma koti. Samaan aikaan kaikki eivät tiedä, kuinka saada asuntolainaa ja mikä on toimien järjestys.
Yleisimmässä muodossa kaikki asuntolainaohjelmat voidaan jakaa lainoiksi uuden rakennuksen asuntojen ostamiseksi ja toissijaisen rahaston asunnoksi. Suurin osa mahdollisista lainanottajista on huolissaan siitä, mistä aloittaa - kiinteistön tai asuntolainan valinnalla. Loppujen lopuksi, kun valitset huoneiston mieleisekseen, saatat kohdata pankin kieltäytymisen saada asuntolainaa. Toisaalta, jos otat ensin asuntolainan, summa ei välttämättä riitä kodin ostamiseen. Siksi kiinteistön ostamisen kiinteistövälitys algoritmi riippuu sen tyypistä.
Kuinka ottaa asuntolaina uuteen rakennukseen
Tässä tapauksessa sinun on ensin valittava sopiva asunto ja sitten mentävä pankkiin hyväksymään laina. Yleensä jokaisessa uudessa rakennuksessa on luettelo akkreditoiduista pankeista, jotka vastaavat asuntolainojen tarjoamisesta. Asuntolaina voidaan ottaa vain niihin.
On syytä verrata akkreditoitujen pankkien asuntolainaohjelmia keskenään, valita optimaalisin vaihtoehto ja alkaa kerätä tarvittavia asiakirjoja.
Jos hyväksyt alun perin asuntolainan ja sitten etsit asuntoa, menestys ei ole taattua. Huolimatta siitä, että lainanottajalle annetaan kolme kuukautta tätä varten, pankki yleensä rajoittaa esineiden luetteloa. Ne voivat sijaita luotonottajalle hankalalla alueella.
Pankit antavat asuntolainoja yleensä 5–25 vuodeksi, joskus jopa 30 vuodeksi. Ennakkomaksu vaihtelee 10-40%.
Kun asunto on löydetty, pankin hyväksyntä on jäljellä. Pyydettyjen asiakirjojen luettelo sisältää useimmissa tapauksissa:
- todistus palkasta 2-NDFL-muodossa (viimeisten kuuden kuukauden ajalta);
- eläkeläisen henkilötodistus
- TIN;
- sovellus
- passi, puolison passi;
- otteen lainanottajan tililtä, joka vahvistaa alkuperäisen maksun olemassaolon;
- sopimus oman pääoman osallistumisesta rakentamiseen;
- STT: n asiakirjat
- arvioijan lausunto huoneiston hinnasta.
Hakemuksen käsittely voi joskus kestää useita tunteja. Jos asuntolaina on pankin hyväksymä, jäljellä on vain tehdä asunnon osto- ja myyntisopimus.
Kuinka ottaa asuntolaina toissijaiseen asumiseen
Toissijaisen asunnon kiinnitys annetaan päinvastaisessa järjestyksessä. Ensin sinun on saatava asuntolainasi hyväksytty ja sitten aloitettava asuntojen etsiminen. Toisin kuin edellinen vaihtoehto, mikä tahansa pankki sopii asuntolainaksi. Riittää, kun lainanottaja valitsee itselleen optimaalisen vaihtoehdon yleisten luottoehtojen kannalta.
Lainan hyväksymisen jälkeen lainanottajan on valittava asunto kolmen kuukauden kuluessa. Asumista varten on tarpeen kerätä tarvittavat asiakirjat asunnon arvioimiseksi ja osto- ja myyntisopimuksen tekemiseksi. Niiden joukossa yleensä:
- asunnon omistusasiakirjat
- asuntopassi suunnitelmineen
- todistus rekisteröinnistä ja asunnon ominaisuuksista
- todistus maksuviivästysten puuttumisesta asumis- ja kunnallispalveluista
- ote yhtenäisestä valtion rekisteristä oikeuksista.
Asunnon arviointi on pakollinen vaihe asuntolainan rekisteröinnissä. Pankki tarjoaa enintään 80-100% asunnon arvioidusta arvosta (ei markkina-arvoa ja myyjän pyytämää). On myös syytä harkita, että asuntolainan rekisteröinti aiheuttaa aina lisämaksuja ja palkkioita.
Asuntolainan koron lisäksi lainanottajan on suoritettava lisämaksuja - palkkio hakemuksen käsittelystä, lainatilin avaamisesta, rahan muuntamisesta (avattaessa valuuttamääräistä asuntolainaa).
Kun pankki tarkastaa lainanottajan valitseman asunnon ja arvioi sen, tehdään asuntolainasopimus.
Asuntolainan rekisteröinnin viimeinen vaihe on omaisuuden rekisteröinti liittovaltion rekisteriin.
