Omaisuuden riisuminen useiden perillisten välillä ei ole helppoa. Asia muuttuu monimutkaisemmaksi, kun yksi hakijoista ilmestyy, kun peritty asunto on myyty. Jos uusi omistaja pystyy osoittamaan oikeutensa oikeudessa, hän voi vaatia hänelle maksettavan määrän palauttamista.
Kenellä on oikeus perintöön
Omistajan kuoleman jälkeen yksityistetty asunto sisältyy perillisten kesken jaettavaan omaisuuteen. He voivat vaatia omaisuutta lailla tai testamentilla. Ensimmäisen vaiheen lain mukaan perilliset ovat vainajan aviomies tai vaimo, hänen äitinsä, isä ja lapset (sekä sukulaiset että adoptoidut lapset). Jos ensimmäisen asteen perillisiä ei ole, veli, sisko, täti, setä, isoäiti, isoisä, lapsenlapset tai muut sukulaiset saavat oikeuden omaisuuteen.
Jos huoneiston kuollut omistaja jätti testamentin, omaisuus jaetaan siviilisääty ja muut ominaisuudet huomioon ottaen. Ensinnäkin vähennetään leskelle kuuluva avioliitto-osuus, loppuosa jaetaan, johon myös leski osallistuu, vaikka hänet jätetään testamentin ulkopuolelle. Vammaisia vanhempia ja lapsia (vammaisia tai alaikäisiä) ei voida riistää perinnöstä. Joissakin tapauksissa testamentin perillinen, jolle koko omaisuus on allekirjoitettu, saa vain 0,25% huoneistosta ja vielä vähemmän, ja se on varsin laillista. Tällaisen osan kiistäminen on melkein mahdotonta.
Perillisten tulee lain tai testamentin mukaan ilmestyä kuuden kuukauden kuluessa perinnön avaamisesta. Määräajan ylittyminen katsotaan automaattiseksi kieltäytymiseksi, omistusoikeus on osoitettava tuomioistuimessa. Tässä tapauksessa syytetyllä on oltava erittäin vahvoja todisteita: pidätys, sairaalassa oleskelu, muiden perheenjäsenten tahallinen kätkeminen testamentinhaltijan kuolemasta. Jos perillinen tiesi asunnon omistajan kuolemasta, mutta ei toimittanut perinnön hyväksymishakemusta oikeaan aikaan, oikeutta siihen on erittäin vaikea palauttaa, tuomioistuimet ovat harvoin vastaajan rinnalla.
Kuuden kuukauden määräajan ylittäneelle perilliselle ei kuitenkaan ole juurikaan mahdollisuutta palauttaa omistusoikeuksia. Jos testamentinhaltijan kuoleman jälkeen hän jatkoi asumistaan perinnöllisessä asunnossa tai vieraili siellä, toi ja vei tavaroita, teki korjauksia tai maksoi yleishyödyllisiä palveluita, katsotaan, että perintö hyväksyttiin automaattisesti. Totuuden toteamiseksi tarvitset todistajia (esimerkiksi naapurin), ennalta annettua rekisteröintiä tai kuitteja sähkölaskuista.
Myyty asunto: mitä tehdä
Perintöomaisuutta koskevien liiketoimien kielto kestää kuusi kuukautta entisen omistajan kuoleman jälkeen. Sattuu, että vainajan tytär tai poika, joka on saanut perintöoikeuden, myi asuintilan, sai siitä rahaa ja toinen perintöhakija ilmestyi muutama kuukausi tapahtuman jälkeen. Hakija on voinut tietää myyjien suunnitelmista tai olla täysin tietämätön niistä. Usein perilliset ovat suullisesti yhtä mieltä siitä, että toinen heistä asuu edelleen asunnossa, kun taas toinen vapautetaan ja lähtee, mikä viittaa palaamiseen myöhemmin. Palattuaan hän huomaa, että asunto on vaihtanut omistajaa ehdottoman laillisin perustein.
Vahinkoa kärsineellä on kaikki oikeudet kääntyä oikeuteen. Jos perintö on rekisteröity vain myyjälle, toisen hakijan on todistettava oikeutensa omaisuuteen. Voit tehdä tämän itse tai asianajajan avulla. Jos on todisteita siitä, että perillinen tosiasiallisesti tuli perintöön tai ei voinut tehdä sitä pätevistä syistä, hänen oikeudet voidaan palauttaa. Vahinkoa kärsineen seuraava vaihe on vaatia laittoman kaupan lopettamista. Perillisen, joka rekisteröi omaisuuden itselleen, syytetään mielivaltaisuudesta ja laittomasta rikastumisesta.
Oikeudellinen käytäntö osoittaa, että petetty perillinen saavuttaa harvoin kaupan vilpittömän ostajan kanssa. Yleensä puhumme asuntomyynnin tuloksena saadun rahan jakamisesta. Tässä tapauksessa kantaja voi vaatia vastaajalta (joka on myös asunnon myyjä) korvausta moraalisesta vahingosta, asianajajan kuluista ja kaikkien oikeudenkäyntikulujen siirtämisestä hänelle. Oikeudenkäynnit tällaisissa asioissa vievät kauan, mutta kantajan mahdollisuudet täyttää vaatimukset ovat erittäin suuret. Jos tuomioistuin totesi vaatimuksen oikeutetuksi, rahat on palautettava mahdollisimman pian; jos asia hylätään, tapaukseen voi liittyä haastemiehiä. Vaaditun määrän puuttuessa takaisinperintä kohdistuu vastaajan omaisuuteen.
Helpompi tie on tehdä sopimus perillisen kanssa, joka on ilmoittanut oikeuksistaan. Kun tuomioistuin sallii perinnön virallistamisen, asunnon myynyt henkilö voi palauttaa erääntyneen osan rahasta (puolet tai vähemmän perillisten lukumäärästä riippuen) vapaaehtoisesti. Tämä auttaa pitämään kustannukset alhaisina ja välttämään moraalisten vahinkojen maksamisen. Sinun ei pitäisi antaa rahaa ilman todistajia ja papereita. Voit säästää itsesi uusilta vaateilta laatimalla virallisen sopimuksen, joka on notaarin allekirjoitus. Sen jälkeen tarvittava summa voidaan luovuttaa tai siirtää pankkitilille.
