Asuntolainan saaminen ei ole helppoa. Pankkiorganisaatio vaatii ehdottomasti paljon asiakirjoja. Mutta tämä ei ole vain paperityötä, vaan välttämätön askel rahoituslaitokselle. Kaikki asiakirjat tarkistetaan perusteellisesti, minkä jälkeen tehdään päätös mahdollisuudesta antaa laina tietylle lainanottajalle.
Asuntolainan saanti on melko monimutkainen ja sisältää monia vaiheita. Yksi niistä on potentiaalisen lainanottajan asiakirjojen tarkastaminen. Tyypillisesti tällaisen tarkastuksen suorittavat kerralla useat pankkilaitoksen yksiköt, joista kunkin johtaja antaa raportin tulosten perusteella. Nämä asiakirjat säilytetään lainanottajan henkilökohtaisissa tiedostoissa, ja niitä suojaa pankin salassapitolaki.
Perusasiakirjojen tarkastus
Ensinnäkin pankin turvallisuuspalvelu tarkistaa asiakkaan hakulomakkeessa toimitettujen tietojen oikeellisuuden. Kysymys kaikkien lainanottajan ja mahdollisten takaajien pankille toimittamien asiakirjojen aitoudesta on selvennetty. Lisäksi luottohistoria ja voimassa olevien luottovelvoitteiden olemassaolo tarkastetaan ensisijaisesti. Jos käy ilmi, että on olemassa kelvollisia lainoja, joista ei ole ilmoitettu kyselylomakkeessa, tämä voi olla syy kieltäytyä lainasta.
Toinen näkökohta on potentiaalisen luotonsaajan tulot vahvistavien asiakirjojen aitous. Ne analysoidaan huolellisesti ja huolellisesti; tarvittaessa lähetetään asianmukaiset pyynnöt työpaikkaan ja verotoimistoon. Lisätuloja, joita lainanottaja ei pysty dokumentoimaan, ei yleensä oteta huomioon pisteytysohjelmassa. Jos tällaiset tulot ilmoitetaan kyselylomakkeessa, ne voidaan myös tarkistaa.
Asuntolainojen ja irtaimen omaisuuden rekisterien tarkastaminen
Sen lisäksi, että pankin työntekijät tarkistavat luotonottajan asiakirjojen aitouden ja tulojensa noudattamisen, ne lähettävät pyyntöjä valtion sähköisiin irtaimen omaisuuden ja asuntolainarekistereihin. Näin ollen käy selväksi, onko lainanottajalla mitään velvoitteita. Yksinkertaisesti sanottuna pankki tarkistaa maksamattomat asuntolainat tai autolainat.
Kiinteistön, jonka lainanottaja aikoo lainata, tarkistetaan myös asiaankuuluvassa rekisterissä. Lisäksi tämä tehdään kahdesti. Ensimmäistä kertaa - saatuaan lainanottajalta täyden paketin asiakirjoja (ennen luottokomitean päätöstä), toisen kerran - suoraan tapahtumapäivänä. Tällaiset varotoimet ovat välttämättömiä pankkiyhteisölle vakuuden menettämisen riskien vähentämiseksi. Esimerkiksi toissijaisilla kiinteistömarkkinoilla on tapauksia, joissa useat ostajat, tietämättä toisistaan, ottavat lainaa samalle kiinnitykselle eri pankeissa.
