Kun ostat asunnon asuntolainalla, sinun ei pidä unohtaa, että kun olet suorittanut maksuja velvoitteista, sinun on käytävä läpi menettely asuntolainan rasituksen poistamiseksi, muuten sinulla ei ole täydellisiä omistusoikeuksia omaisuuteesi.
Asuntolainan vakuudet ovat lainasopimuksessa määrätty erityinen menettely. Pankki rajoittaa lainanottajan omistusoikeutta kiinteistöihin, kunnes maksut on suoritettu: asuntolainaa rasittavaa asuntoa ei voida myydä, sitä ei voida lahjoittaa tai periä. Kunnes asuntolaina on maksettu, pankki pysyy huoneiston omistajana.
Asunnon lainavelan täyden takaisinmaksun jälkeen sinun on poistettava asuntolainan rasitteet, jotta sinusta tulee sen täysimittainen omistaja. Huolimatta siitä, että kaikilla organisaatioilla, myös pankeilla, on omat lainanottajien tietokannat, sinun on henkilökohtaisesti ilmestyttävä Rosreestrin toimiston alueelliselle osastolle lausunnolla, jolla poistetaan asuntolainan rasitus sinulta. Sinun tulee kirjoittaa hakemus 15 päivän kuluessa lainan kokonaismaksusta.
Asuntoluottojen poistamista koskevaan hakemukseen on liitettävä:
- - henkilön hakemus yhtenäisen valtion oikeushenkilörekisterin muuttamiseksi myynti- ja lahjoitusoikeuden rajoitusten poistamisen yhteydessä;
- - panttipankin on esitettävä myös todistus asuntolainan maksamisesta sinulta, joka on vahvistettu virkamiehen allekirjoituksella ja luottolaitoksen sinetillä;
- - kopio passista ja tunnistenumerosta.
Lomakemuodot löytyvät Rosreestrin virallisilta verkkosivuilta.
Virallinen menettely asuntolainan poistamiseksi ja muutosten tekemiseksi kiinteistöoikeusrekisteriin kestää kuukauden, vasta sen jälkeen voit tulla täysimittaiseksi asuntolainalla ostamasi kiinteistön omistajaksi. Tämän ajan lyhentämiseksi sinun on ensin perehdyttävä asuntolainan poistamisen menettelyyn odottamatta viimeistä lainan takaisinmaksua, valmisteltava kaikki tarvittavat asiakirjat ja otettava välittömästi yhteyttä Rosreestr-organisaatioon. Sinun on myös selvitettävä paikallisen sivuliikkeen osoite etukäteen ja neuvoteltava asiantuntijoiden kanssa, ehkä on joitain vivahteita.
Joka tapauksessa, ennen kuin otat lainaa kiinteistöjen ostamiseksi, sinun tulee tutkia perusteellisesti lain säännökset ja lukea huolellisesti kaikki allekirjoittamasi asiakirjat.
