Leasing on luottomuoto, jolla esine siirretään pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen, josta seuraa osto- tai palautusoikeus. Leasingillä voidaan ostaa erikoiskoneita, laitteita ja kiinteistöjä.
Leasing, leasing-tapahtumaan osallistuvat
Leasingiä pidetään oikeudellisten ja taloudellisten suhteiden kokonaisuutena. Vuokranantaja hankkii kiinteistön, jonka lainan vastaanottaja mainitsee sopimuksessa. Sen jälkeen vuokranantaja antaa palvelujen vastaanottajan käyttää kiinteistöä jonkin aikaa tietystä maksusta. Tällöin palvelujen vastaanottaja pidättää oikeuden ostaa kiinteistö.
Leasing tarjoaa lainasopimuksen muodossa, että vuokralle antaja saa mahdollisuuden valita kiinteistön myyjä oman harkintansa mukaan. Vuokrauksen kohteina ovat laitteet, erikoislaitteet, koneet ja muut tuotteet.
Leasing on erittäin suosittu lainanantomuoto. Useat osapuolet ovat mukana prosessissa. Ensimmäinen osapuoli on vuokranantaja tai kiinteistön omistaja. Hän tarjoaa kiinteistön vuokralle vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti.
Vuokranantaja voi olla rahoitusyhtiöitä, jotka on perustettu suorittamaan leasing-toimintoja; liikepankkien tytäryhtiöt, joiden peruskirjat sallivat tällaisen toiminnan. Vuokralle antajat voivat myös olla erikoistuneita leasing-yrityksiä, jotka tarjoavat paitsi liiketoimen taloudellista tukea myös muiden kuin rahoituspalvelujen suorittamista: kiinteistöjen huolto ja korjaus, neuvonta laitteiden käytössä jne.
Vuokratapahtuman toinen kohde on vuokralainen tai vuokratun omaisuuden todellinen käyttäjä. Se voi olla oikeushenkilö omistusmuodosta riippumatta. Kolmas vuokrasopimuksen kohde on kiinteistön myyjä, joka myy laitteita, työkaluja tai mitä tahansa muuta tuotetta toimittajalle (vuokralle antajalle). Se voi olla mikä tahansa oikeushenkilö. Tietysti leasingkaupan todellinen osallistujamäärä voi vaihdella. Kaikki riippuu tietyistä taloudellisista olosuhteista.
Leasing-tyypit
Osanottajien kokoonpanon perusteella kaikki vuokratapahtumat voidaan jakaa suoraan ja epäsuoraan vuokraukseen. Suorassa vuokrauksessa omistaja vuokraa kiinteistön suoraan. Asiantuntijoiden mukaan tällainen vuokraus kestää enintään 5-7% kaikista tehdyistä sopimuksista.
Omaisuuden siirto välillisessä vuokrauksessa tapahtuu välittäjän välityksellä. Tämä voi olla klassinen kolmisuuntainen sopimus (tavarantoimittaja - vuokralle ottaja - vuokralais) tai suuri sopimus, jossa on suuri määrä osallistujia. Jälkimmäistä vaihtoehtoa kohdataan usein rahoitettaessa suuria hankkeita.
Leasingistä luotonannon muodossa voidaan erottaa rahoitusleasing ja operatiivinen leasing. Rahoitusleasing on sopimus, jossa määrätään vuokramaksujen takaisinmaksusta. Tässä tapauksessa puhumme laitteiden poistojen kattavien kustannusten tai merkittävän osan sekä liiketapahtumasta aiheutuvien lisäkustannusten kattamisesta. Yleensä rahoitusleasingillä on pidempi sopimuskausi.
Jos tarkastelemme operatiivista vuokrausta, se koskee vuokrasuhteita. Samanaikaisesti vuokranantajan kokonaiskustannukset eivät kata vuokramaksuja vain yhden vuokrasopimuksen aikana. Päällekkäisyys on mahdollista vain tekemällä useita vuokrasopimuksia.
