Kauppa- ja viihdekeskus on melko kallis ja pitkäaikainen palautusprojekti. Siitä voi kuitenkin tulla erittäin kannattavaa, jos valitset oikean paikan sijoittamiselle ja keräät optimaalisen vuokralaisen.
Se on välttämätöntä
- - rekisteröity oikeushenkilö
- - luvat.
Ohjeet
Vaihe 1
Suorita analyysi kaupungissa jo toimivista ostoskeskuksista. Määritä vuokralaisten kokoonpano, tarjotut palvelut, arvioi ostajien määrä. Yritä löytää kaikki suosituimpien projektien edut ja haitat.
Vaihe 2
Tee yksityiskohtainen liiketoimintasuunnitelma. Se on erityisen välttämätöntä, jos aiot osallistua yhteissijoittajia liiketoimintaan. Kuvaile kauppakeskuksen arvioitu koko, sen kerrosten lukumäärä, arvioitu osastojen lukumäärä. Kirjoita toiveesi projektin viihdeosaan erikseen. Suurten ostos- ja viihdekeskusten klassisessa mallissa oletetaan elokuvateatteri, jossa on baari ja peliautomaatteja, leikkipaikka ja ruokakenttä. Tähän luetteloon voidaan lisätä keilahalli, jäähalli ja kuntosali.
Vaihe 3
Kun olet määrittänyt ostos- ja viihdekeskuksen käsitteen, jatka rakennuslupien hankkimista. Etsi rakennusurakoitsijayritys. On suositeltavaa valita se suositusten mukaisesti - silloin olet varma, että urakoitsija suorittaa työn ajoissa ja laadukkaasti.
Vaihe 4
Valitse vuokralaisten kokoonpano tulevan ostos- ja viihdekeskuksen konseptin ja kohdeyleisön mukaan. Esimerkiksi perhekeskus tarvitsee laajennetun lastenohjelman. Perinteiselle liukumäillä ja keinuilla olevalle leikkikentälle voit lisätä kuivan uima-altaan, lasten kilparadan, luovan keskuksen ja muita vapaa-ajan elementtejä pikkulapsille. Älä unohda viihtyisiä kahviloita aikuisille ja elokuvateatteria, jossa voit viettää aikaa koko perheen kanssa.
Vaihe 5
Vuokralaiset tulee valita keskuksen suunnittelu- ja rakennusvaiheessa. Monet ankkuriprojektit vaativat epätyypillisiä alueita, niillä voi olla erityisiä vaatimuksia viestinnälle ja muille hienovaraisuuksille. Kun suunnittelet alueita tietylle vuokralaiselle, tee hänen kanssaan sopimus, jossa määrätään seuraamuksista, jos jompikumpi osapuolista irtisanoo sen.
Vaihe 6
Jaa vuokralaiset oikein kauppakeskuksen kerroksiin. Supermarket voi sijaita alakerrassa tai kellarikerroksessa, kun taas keskikerrokset on omistettu kauppaosastoille, ruokakentälle ja kahvilalle. Yläkerrassa on viihdeprojekteja - elokuvateatteri, lastenkeskus, kuntosali. Kauppakeskuksen omistajan tehtävänä on varmistaa, että mahdollinen ostaja käy mahdollisimman monessa keskustan osastossa.
Vaihe 7
Kun valitset vuokralaisia, yritä varmistaa, että kaikki vaaditut tuoteryhmät on esitetty. Esimerkiksi suuressa ostoskeskuksessa ei voi olla 10 koruosastoa ja vain yksi lastenvaatekauppa. Kunnioita mittasuhteita. Valitse todistettuja ja suosittuja tuotemerkkejä täydentämällä niitä lupaavilla uusilla tuotteilla.
Vaihe 8
Rakennuksen valmistuttua suurin osa liiketiloista tulisi jakaa. Jotkut vuokralaiset voivat irtisanoa sopimuksen myöhemmin. Tätä ennakoiden luo varmuuskopio luettelo mahdollisista projektin osallistujista.
Vaihe 9
Nosta henkilökunta. Kauppakeskus tarvitsee kirjanpitäjiä, ylläpitäjiä, jotka koordinoivat työtä vuokralaisten kanssa. Turva- ja siivouspalvelut voidaan järjestää itsenäisesti, mutta pitkäaikaisen sopimuksen tekeminen jo toimivien organisaatioiden kanssa on paljon helpompaa.
