Kiinteistöjen myynti on melko monimutkainen ja aikaa vievä prosessi sekä myyjälle että ostajalle. Jos haluat oikeushenkilönä myydä rakennuksen, varaudu siihen, että sinun on laadittava joukko asiakirjoja ja otettava huomioon kaikki tapahtumat kirjanpidossa.
Ohjeet
Vaihe 1
Ensinnäkin, muista, että kiinteistöjen ja tapauksessasi rakennusten myyntiä säännellään siviili- ja verolakissa. Siksi noudata näitä sääntöjä, kun teet myyntisopimusta.
Vaihe 2
Muista ilmoittaa sopimuksessa kaupan kohde, hinta, osapuolten tiedot. Keskustele myös omistuksen siirron ehdoista. On parempi, jos asianajaja tarkistaa tämän sopimuksen, koska jotkut "sudenkuopat" voivat hypätä ulos. Muista, että siviililain mukaan kaikki kiinteät omaisuudet on rekisteröitävä erityisviranomaisille.
Vaihe 3
Kirjallisen sopimuksen lisäksi antaa rakennuksen hyväksymis- ja luovutusasiakirja, jolla on yhtenäinen muoto nro OS-1a. Syötä tähän tiedot vastaanottajasta, toimittajasta, itse rakennuksesta (käyttöikä, rakentamisen alku ja loppu, käynnissä olevat korjaukset jne.). Sinun on myös ilmoitettava rakennuksen laadulliset ja määrälliset ominaisuudet, esimerkiksi kokonaispinta-ala, kerrosten lukumäärä. Syötä kohteen alkuperäiset kustannukset, kertyneiden poistojen määrä.
Vaihe 4
Laske kirjanpidossa rakennuksen myynti seuraavasti: - D62 K91 -alatili "Muut tuotot" - kuvastaa myydyn rakennuksen tuottoja; - D91-alatili "Muut kulut" K45 - heijastaa kiinteistön jäännösarvoa; - D91-alatili " Muut kulut "K68-alatili" ALV "- kertynyt maksettavan arvonlisäveron määrä; - D68-alatili" ALV "K62 - hyväksytty arvonlisäveron vähentämiseen; - D51 K62 - heijastavat varojen saamista ostajalle käyttötilille.
