Ajattelet yritystäsi ja etsit sopivia vaihtoehtoja toimistolle tai yritykselle, jossa työskentelet, on saamassa uutta vauhtia, kehittymässä, ja nyt sinun on löydettävä tilavampi huone? Toimiston vuokraamisessa on otettava huomioon niin monia asioita, että se tuntuu erittäin hankalalta tehtävältä. Jos kuitenkin ymmärrät kaikki vaiheet, tunnet kaupan tekniikan ja houkuttelet asiantuntijoita oikeaan aikaan, sinun on helppo saada oikeat tilat.
Ohjeet
Vaihe 1
Selvitä millaista toimistoa tarvitset. Paljasta tilojen tavoitteet ja tavoitteet, sijainti, etäisyys keskustasta ja liikennekeskukset. Laske toimiston koko työntekijöiden ja asiakkaiden lukumäärän sekä toimitilojen (esimerkiksi avoimen tilan) perusteella. Mieti, tarvitsetko pysäköintiä, turvallisuutta. Mieti, sopiiko tila ylemmissä kerroksissa sinulle ja oletko valmis toimistoon, jossa on passijärjestelmä.
Vaihe 2
Kun pyyntösi on muodostettu, ota yhteyttä kiinteistöyhtiöön. Sinun on tietysti halvempaa ottaa suoraan yhteyttä omistajaan, mutta kiinteistövälitystoimistoissa työskentelee ammattilaisia, jotka eivät saa rahaa toiminnastaan turhaan. Kiinteistöalan riskit ja sudenkuopat huomioon ottaen on turvallisempaa käyttää asiantuntijoiden palveluja. Saat tapahtumalle laatutakuun ja mielenrauhan.
Vaihe 3
Kiinnitä huomiota vuokrahintoihin, jotka riippuvat rakennuksen maantieteellisestä sijainnista, tilojen viimeistely- ja korjauslaadusta, vuokra-ajasta, lisäehdoista ja rasitteista. Vuokralaiset vuokraavat pääsääntöisesti kiinteistöjä kolmesta kymmeneen vuoteen säästääkseen tarpeetonta vaivaa asiakkaiden löytämisessä. Mutta Neuvostoliiton aikana rakennetut rakennukset voidaan vuokrata enintään vuodeksi, joten he voivat tehdä kanssasi sopimuksen mahdollisuuden pidentää. Enintään vuoden pituinen sopimus ei ole valtion rekisteröimä.
Vaihe 4
Tarkista, onko sinua kiinnostavan tilan käytössä rajoituksia. Rakennukselle voidaan määrittää käyttöprofiili tietyksi ajaksi (esim. Kuivapesu tai leipomo).
Vaihe 5
Varmista, että tiloissa ei ole rasitteita. Pyydä tätä varten ote Unified State Register of Rights -rekisteristä. Samalla on tärkeää laatia asiakirjapyyntö oikein, koska rakennuksella voi olla useampi kuin yksi omistaja.
Vaihe 6
Kun teet vuokrasopimusta, tarkista kaikki tarvittavat asiakirjat: osto- ja myyntisopimus, omistustodistus, yksityistämissopimus, vuokralle antajan oikeus vuokrata.
Vaihe 7
Kiinnitä huomiota huoneeseen mahdollisesti tehtyihin uudistuksiin. Itserakentamisen laillistaminen voi viedä paljon aikaa.
Vaihe 8
Jos kaikki seikat on otettu huomioon ja kaikki sopii sinulle, tee aiesopimus omistajan kanssa. Tämä alustava asiakirja täsmentää perusedellytykset. Usko sopimuksen laatimisen jatkotyö toimivaltaisille lakimiehille, koska sielläkin on monia vivahteita.
