Kiinteistöjen osto ja myynti kuuluu monimutkaisten liiketoimien luokkaan, koska mikä tahansa esine on ainutlaatuinen ja jopa tietylle tuotteelle on aina ostaja. Verolaki velvoittaa veronmaksajat maksamaan veroa valtiolle omaisuuden myynnistä saatavista tuloista. Siksi kiinteistöjen osto- ja myyntitapahtumien kannattavuus voidaan kyseenalaistaa.
Se on välttämätöntä
Huoneisto on ollut omistuksessa yli 3 vuotta
Ohjeet
Vaihe 1
Myydessään asuntoa, lain mukaan myyjän on maksettava vero, joka on 13% saadusta summasta, jos se ylittää miljoonan Venäjän ruplaa. Laki koskee myyjiä, jotka ovat omistaneet omaisuutta alle 3 vuotta.
Vaihe 2
Jos myyjä on omistanut kiinteistöjä yli 3 vuotta, hän ei ole velvollinen maksamaan tuloveroa kiinteistön määrästä riippumatta, asuntokiinteistöjen myyntitapahtumien määrää ei ole rajoitettu. Toisin sanoen, jos henkilö on ollut kolmenkymmenen huoneiston omistaja yli kolmen vuoden ajan myytyään ne, hän ei ole valtiolle mitään velkaa.
Vaihe 3
Jos asuntoa ostettaessa summa oli alle miljoona ruplaa, myyntisummasta vähennetään miljoona ja erotuksesta maksetaan 13%: n vero.
Vaihe 4
Jos asunto maksaa yli miljoona ruplaa, vero maksetaan nettotuloksesta, toisin sanoen 13% dokumentoidun ostohinnan ja myyntihinnan erosta.
Vaihe 5
On syytä huomata, että verovähennys annetaan verokaudelta, ei esineeltä. Toisin sanoen jos kaksi asuntoa myydään kerralla yhdellä verokaudella, ensimmäisen asunnon vero on miljoona ruplaa eikä 2 miljoonaa. Toisen asunnon myyntiveroa ei voida soveltaa yhdessä verotuksen kanssa ensimmäisen asunnon myynti, mutta sen sijaan. Sinun on valittava, mitä kahdesta vähennyksestä sovelletaan.
Vaihe 6
Samat säännöt koskevat puutarhatontteja, huoneistojen huoneita ja kesämökkejä.
Vaihe 7
Veroa ei makseta asunnon myynnistä, jos omaisuus on peritty useita vuosia sitten, ja omistusoikeus rekisteröidään vasta nyt, koska perillisestä tulee automaattisesti omistaja testamentinhaltijan kuolemasta.
Vaihe 8
Kun myydään jaettua omaisuutta, veron määrä jaetaan omistajien kesken suhteessa osakkeisiin.
Vaihe 9
Osuuskunnan kiinteistöjen omistajia pidetään täysimittaisina omistajina osakkeen viimeisestä maksamisesta lähtien. Toisin sanoen, jos osuuskunnan asunnon omistaja maksoi viimeisen osan osakkeesta useita vuosia sitten ja rekisteröi oikeuden kiinteistöön kaksi vuotta sitten, hänen ei tarvitse maksaa veroa kiinteistöjen myynnistä.
Vaihe 10
Joissakin tapauksissa verosumman vähentämiseksi molemmat osapuolet ottavat riskin ja ilmoittavat kiinteistön myynti- ja ostosopimuksessa fiktiivisen, huomattavasti aliarvioidun hinnan. Tämän vuoksi myyjä voi saada verovirastolta veropetoksia. Ostajan kannalta on ensisijaisen tärkeää tehdä sopimus määritetyn todellisen ostomäärän kanssa mahdollisten komplikaatioiden välttämiseksi tulevaisuudessa.
