Harvoilla ihmisillä on varaa ostaa asunto tai heillä ei ole tarpeeksi rahaa. Asuntolaina on tie ulos niille, jotka päättivät hankkia oman neliömetrin.
Lainaa otettaessa asetettu korko ei välttämättä ole täysin sama kaikkien 10–20 vuoden ajan. Pankit tarjoavat erinomaisen mahdollisuuden alentaa korkoa ja vähentää kuukausimaksua. Tätä kutsutaan jälleenrahoitukseksi.
Jälleenrahoitustyypit
- Sisäisesti
- Ulkoinen
Ensimmäisessä tapauksessa rekisteröit tehdyn liiketoimen uudelleen pankissa, johon annoit asuntolainan, itsellesi edullisemmilla ehdoilla. Tämä virallistetaan sopimuksella lisäsopimuksella. Jos kyseessä on ulkoinen, voit jälleenrahoittaa asuntolainan toisessa pankissa. Toteuttamalla uuden sopimuksen otat häneltä lainaa alennetulla korolla.
Asuntolainan jälleenrahoituksen sudenkuopat
Ensimmäinen jälleenrahoituksen miinus on asiakirjojen kerääminen. Itse asiassa sinun on suoritettava sama menettely uudelleen kuin asuntolainaa haettaessa. Lisäksi kulut, joita väistämättä seuraa keräämisen yhteydessä, ja käytetty aika. Älä myöskään saa suorittaa tätä menettelyä, jos summa on pieni tai 2/3 asuntolainasta on jo maksettu.
Toinen haitta on kyvyttömyys saada verovähennystä pankille maksetuista koroista. Mutta tämä koskee vain ulkoista jälleenrahoitusta, kun otat lainaa toisesta pankista. Tämä on myös syytä ottaa huomioon jälleenrahoittaessasi. Menetettyjen korkojen määrä on vähennettävä koron alentamisesta säästetystä kokonaismäärästä.
Mutta on mahdollisuus välttää maksettujen korkojen varojen menetys. Tätä varten sinun on luettava uusi sopimus huolellisesti ja löydettävä lause "asuntolainan jälleenrahoitus" lainanantajasta. Tässä tapauksessa veroviranomaiset ottavat tämän huomioon, ja 13% pankille maksettavasta korosta palautetaan ilman ongelmia ja viivästyksiä. Jos unohdit tai et tiennyt tästä, sinun on mentävä pankkiin, jossa jälleenrahoitit, ja otettava heiltä todistus maksun tarkoituksesta oikeassa ja välttämättömässä muodossa, jos erilainen sanamuoto on ilmoitettu.. Seuraavaksi vie se veroviranomaisille.
Kun haet ulkoista jälleenrahoitusta, valitse pankki huolellisesti. Rahoituspalvelumarkkinoilla on enemmän tapauksia, joissa keskuspankki peruuttaa lisenssit rahoituslaitoksilta. Nämä ovat lainanottajille erittäin epämiellyttäviä ja ongelmallisia tapauksia, on parempi suojata itseäsi niin paljon kuin mahdollista pääsemästä tällaisiin tilanteisiin.
Vuosien varrella todistetut pankit, joissa valtio osallistuu kokonaan tai osittain, ovat suosittuja vakiona. Nämä ovat VTB, Gazprombank, Rosselkhozbank, Alfa-Bank, NOVIKOMBANK, AK BARS ja muut. Tinkoff Bank on ansainnut hyvän maineen liikepankkien keskuudessa.
Sinun on ymmärrettävä, että jälleenrahoitusmenettely kannattaa käydä, kun koron lasku on vähintään 1,5-2 prosenttiyksikköä. Jos piste on 0, 5-1, sillä ei ole järkeä eikä se ole kuluneen ajan arvoinen. Ja se voi aiheuttaa kustannuksia, jotka kattavat määrän, jolla korko laskee. Siksi sinun on laskettava, muuttuuko tämä säästöjen tavoittelu rahavirheeksi.
