Miljoonien venäläisten asuntolainat ovat olleet ja ovat edelleen ainoa mahdollisuus ostaa oma koti. Onko kiinnitys Hruštšoville helppo ottaa ja mitkä pankit hyväksyvät tällaisen lainan?
Hruštšov: perintö pimeästä menneisyydestä vai unelmakodista?
Asuntolainoja myönnetään sekä uusille rakennuksille että niin kutsutulle "toissijaiselle asunnolle". Ensimmäinen vaihtoehto on tietysti hyvä. Uusilla huoneistoilla on kiistattomia etuja vanhaan asuntokantaan verrattuna, ja lisäksi rakentamisen alkuvaiheessa tällainen asunto on useita kertoja halvempi. Tulevat uudet tulokkaat saattavat kuitenkin pelätä pääsemään häikäilemättömälle kehittäjälle. Tilanne, kun otit lainan ja olet velvollinen maksamaan melko suuria kuukausittaisia summia, ja huoneistosi valmistuu ja valmistuu, taloa ei hyväksytä millään tavalla tai se on edelleen perustuskuopan vaiheessa, ei ole sellainen harvinaisuus maassamme.
Siksi asuntolainaajien on turvallisempaa ostaa kauan sitten rakennettuja asuntoja. Allekirjoitti sopimuksen - ja kirjaudu sisään. Yksi edullisimmista vaihtoehdoista ihmisille, joilla on rajalliset varat (muuten he eivät osallistu asuntolainaan), ovat Hruštšovit. Maassa on miljoonia tällaisia huoneistoja. Niiden joukossa on sekä hyvin huonosti rakennettuja, tuhon partaalla olevia että melko kelvollisia. Puhumme lämpimistä, edelleen voimakkaista taloista, joissa on kulumaton yhteys ja jotka sijaitsevat alueilla, joilla on kehittynyt infrastruktuuri. Ja jos talo on myös tiili, jossa on kantamattomat seinät, tämä on vain unelma, koska omistajilla on hyvät mahdollisuudet uudistamiseen.
Mutta - olkaamme realistisia - jopa erittäin hyvä Hruštšovin talo menettää likviditeettinsä joka vuosi. On mahdotonta ennustaa, mitä tällaiselle asunnolle tapahtuu vielä 20 vuoden kuluttua (keskimääräinen asuntolaina). Lisäksi pääkaupungissa on aloitettu peruskorjausohjelma. Hallitus aikoo laajentaa sen koko Venäjälle. On loogista, että pankeille on kannattamatonta myöntää asuntolainoja tällaiselle "monimutkaiselle" asunnolle. Siksi tulevat uudisasukkaat, asuntolainan haltijat, ovat hyvin huolissaan siitä, mitkä pankit hyväksyvät tällaisen lainan.
Minne asuntolainan tulisi mennä?
Lainatut varat käyttävät asunnon omistajat mainostavat pankit yrittävät ohittaa kysymyksen siitä, antavatko he asuntolainoja Hruštšoville vai eivät. Mutta periaatteessa kaikilla pankeilla on vähän yksityiskohtia mainostarjouksissa. Se ilmenee, kun otat jo vakavasti yhteyttä rahoituslaitokseen, osoitat halukkuutesi kerätä vaadittu asiakirjapaketti, todista, että pystyt "ottamaan" asuntolainan.
Asuntolaina on itse asiassa sama laina kuin mikä tahansa muu. Mutta ottaen huomioon melko suuret määrät ja pitkäaikainen luonne, pankki tarkastelee kutakin tapausta erikseen ja erittäin tiukasti. Paljon tiukempi kuin silloin, kun ostat kodinkoneita tai jopa autoja. Mahdollisten lainanottajien todentaminen on tullut entistä tiukemmaksi viime aikoina, kun väestön taloudellinen vakaus on kyseenalainen, samoin kuin koko maan vakaus.
Äskettäin avatut pankit voivat "houkutella" asiakkaita tuottoisilla tarjouksilla, mutta todellisuudessa löytyy paljon "karhuja". Joko hakijat hylätään kokonaan tai heille tarjotaan korkeampi korko. Tähän asti on kuultu tarinoita ihmisistä, jotka ovat osallistuneet valuutan kiinnityksiin.
On järkevää ottaa yhteyttä tunnettuihin pitkäaikaisiin pankkeihin.
- Sberbank;
- VTB 24;
- Uralsib;
- Gazprombank;
- Alfa Pankki;
- Delta Credit.
He hyväksyvät asuntolainan Hruštšovin asunnoille, jos luotonsaaja tietysti täyttää kaikki vaatimukset.
Mitä etsiä
- Kaikkien pankkien vakiolainasopimus sisältää ehdon, jonka mukaan hankittua omaisuutta ei saa sijaita purettavaksi tarkoitetussa talossa.
- Sinun ei pitäisi luottaa asuntolainaan hätätiloissa ja kunnostettavassa talossa.
- Talon rakennusvuodelle voi olla rajoituksia, mutta kaikki finanssiorganisaatiot eivät harjoittele tätä (esimerkiksi Sberbankilla ei ole tätä).
- Tärkein asuntolainan myöntämiseen vaikuttava kriteeri on asunnon markkina-arvo ja arvioitsijan johtopäätös siitä. Talon heikkeneminen, rakenneosien tila otetaan huomioon.
Mitä tapahtuu asuntolainalle, jos talo kuitenkin puretaan?
Asuntolaina ei mene mihinkään, koska vastineeksi omistajille annetaan joko toinen asunto tai heille maksetaan rahallinen korvaus. Liittovaltion asuntolain lain mukaan laina kattaa vanhan asunnon vastineeksi toimitetun omaisuuden, mutta jos asunnon omistaja on valinnut korvauksen, pankki voi vaatia tästä rahasta kiinnelainan sulkemista.
Remontin osalta asuntotilojen omistusoikeuden siirrosta tehdyn sopimuksen mukaan pankin kiinnitys siirretään automaattisesti uuteen asuntoon.
