Asiantuntijat ovat laatineet "mustan listan" kiinteistöistä, joille rahoituslaitokset eivät ole valmiita antamaan asuntolainaa. Arvioiden mukaan 5-7% kieltäytymisistä johtuu siitä, että lainanantaja ei pitänyt ostetusta huoneistosta. Siksi kiinnitystä rekisteröidessä on kiinnitettävä erityistä huomiota pankin vaatimuksiin pantin kohteelle.
On paljon tapauksia, joissa lainanantaja kieltäytyi antamasta asuntolainaa oman kodin ostamiseen, joiden syyt ovat ymmärrettäviä ja usein ennakoitavissa. Tarkastellaan heitä.
Syy 1. Talo on purkamisen odotuslistalla. Luotonantaja kieltäytyy joka tapauksessa, koska hän pelkää menettää vakuuden.
Syy 2. Pantti on arkkitehtoninen muistomerkki. Tämä tila edellyttää erilaisia rajoituksia ja vastuita. Mikään pankki ei halua ottaa niitä haltuunsa, jos yhtäkkiä on tarpeen myydä tämä kiinteistö uudelleen.
Syy 3. Asunto on kunnostettu laittomasti. Tosiasia on, että lain mukaan on mahdotonta vaihtaa omistajaa asunnossa, jossa tehtiin koordinoimaton kunnostaminen. Useimmissa tapauksissa jotkut kansalaiset lisäävät kylpyhuoneiden pinta-alaa yhdistämällä kylpyhuone ja wc.
Syy 4. Rappeutunut rakenne, kun yli 60% kuluu.
Syy 5. Jos huoneistossa on erillinen huone.
Rahoituslaitokset voivat tarjota kiinnityksiä muulla omaisuudella. Samanaikaisesti seuraavaa omaisuusluokkaa ei katsota vakuudeksi:
- Viisikerroksiset kerrostalot, jotka on rakennettu ennen vuotta 1970. Useimmat pankit luokittelevat tällaiset talot purkujonoon.
- Kiinteistö sijaitsee kaupungin ulkopuolella. Pankit ovat varovaisia tämän tyyppisestä kiinteistöstä.
- Huoneistot, joissa keittiössä on kaasulämmittimet. Tällaisessa huoneistossa on erittäin suuri tulipalon todennäköisyys.
- Huoneistot, joissa on yhteensovittamaton kunnostaminen.
- Talot, joissa on parkettilattia.
On huomattava, että pankki hyväksyy vakuudeksi yksinomaan likvidejä kiinteistöjä, joille on paljon kysyntää ja joita kysytään markkinoilla jatkuvasti.
