Monille perheille asunnon ostaminen asuntolainalla on ainoa mahdollisuus ostaa oma koti. Mitä muutoksia asuntolainaohjelmissa voidaan odottaa vuodesta 2015?
Ennuste asuntolainamarkkinoista vuodelle 2015
Asuntolainamarkkinoiden kasvu hidastui vuonna 2014 verrattuna vuoteen 2013 (alustavien arvioiden mukaan se oli 21% verrattuna vuotta aiemmin 34%).
Vuonna 2015 asuntolainamarkkinoiden kasvun odotetaan laskevan edelleen, mikä johtuu lainakustannusten noususta, kansalaisten ostovoiman laskusta (ruplan devalvoitumisen seurauksena) ja epävarmuudesta. taloudellinen tilanne.
Toisaalta seuraavat tekijät toimivat tukitekijöinä: kiinteistösijoitusten kasvava suosio luotettavana tapana säästää rahaa ja arvioitu asuntojen hintojen lasku.
Asuntolainan korko vuonna 2015
Vuonna 2015 asuntolainojen korkotason lasku pysähtyy. Keskimääräisten asuntolainakorojen laskua 6–8 prosenttiin, kuten monet ennusteet ennustivat 5 vuotta sitten, ei ole odotettavissa. Päinvastoin, vuoden 2015 asuntolainakorot vain kasvavat.
Joten Sberbank joulukuun 2014 lopussa on jo nostanut asuntolainojen korkoa 14,5 prosentista 16 prosenttiin. Mutta jopa tällaiset ehdot voivat luottaa vain pankin palkanasiakkaisiin, jotka ovat tehneet vakuutussopimuksen. Muiden lainanottajien ehdot ovat tiukemmat - he voivat luottaa noin 17,5 prosentin korkoon. VTB24, toinen suosittu asuntolainanottajien keskuudessa, nosti myös lainojen korkoa 14,9 prosenttiin vakuutuksella ja 15,95 prosenttiin ilman sitä. Luonnollisesti voimassa olevien asuntolainasopimusten ehtoja ei tarkisteta.
Markkinoiden asuntolainakorot nousivat keskimäärin lähes 19 prosenttiin, mikä teki siitä monille venäläisille kohtuuttoman edullisen. Tilanteen kehittyminen tulevaisuudessa riippuu monista syistä, mukaan lukien maan taloudellinen tilanne ja Venäjän federaation keskuspankin alentama korkokanta. Mutta optimistisimpien ennusteiden mukaan asuntolainakorot ovat keskimäärin 15–17%. Ei voida kuitenkaan sulkea pois sitä mahdollisuutta, että valtio tukee asuntolainamarkkinoita tarjoamalla korkotukia.
Korkojen nousun lisäksi voidaan odottaa kiristyvän pankkien vaatimuksia lainanottajille erääntyneiden asuntolainojen kasvun vuoksi. Erityisesti käsirahan vähimmäismäärän kasvu ja korkeammat vaatimukset lainanottajan palkan ja työkokemuksen suuruudelle.
Mitä tapahtuu valuutan kiinnityksille vuonna 2015
Monet venäläiset ulkomaanvaluutan asuntolainanottajat joutuivat erittäin vaikeaan tilanteeseen johtuen ruplan vakavasta devalvoitumisesta vuoden 2014 lopussa. Tämän seurauksena kaikki valuuttariskit putosivat lainanottajien harteille. Tämä vaikutti erityisesti niihin, joilla on tuloja ruplaan ja joiden on muunnettava rupla valuutaksi. Nämä ihmiset ottivat asuntolainoja suotuisammassa taloudellisessa tilanteessa toivoen ruplan vakaan kurssin ja matalampaan korkoon keskittymisen.
Hallitus valmistelee useita laskuja, joiden tarkoituksena on tukea valuutanottajia, jotka ovat vaikeissa tilanteissa ruplan pudotuksen vuoksi. Erityisesti edustajat haluavat kieltää asuntojen poistamisen asuntolainoista dollareina tai euroina.
Sen odotetaan myös keskustelevan projektista, jonka mukaan asuntolainasta voi tulla yksinomaan rupla. Lainsäädännössä ehdotetaan asuntolainojen liikkeeseenlaskun kieltämistä kaikissa valuutoissa. On huomattava, että valuuttamääräisten asuntolainojen suosio on nyt melko alhainen. Sen osuus liikkeeseen laskettujen lainojen kokonaismäärästä on enintään 1%.
Mutta lainanottajien itsensä vaatimukset, jotka vaativat Venäjän federaation keskuspankilta jakamaan osan valuuttariskeistä heidän kanssaan, ovat toistaiseksi jääneet tyytymättömiksi. He päättivät myös olla antamatta asuntolainalomia.
Uusi sosiaalilainaohjelma alkaa toimia
Vuonna 2015 Venäjällä aloitetaan AHML: n tuella sosiaalinen kiinnitysohjelma. Ohjelman osallistujat voivat odottaa saavansa asuntoja alennettuun hintaan (verrattuna markkinahintaan) ja houkuttelevammalla korolla - 10, 6 - 12, 84%.
Tämän korkotason odotetaan olevan lähes puolet markkinoiden keskiarvosta. Aloitusmaksu on 10%, ja neliömetrin hinta on enintään 30 tuhatta ruplaa. Laina-aika on enintään 10 vuotta. Ohjelma on saatavilla koko Venäjällä.
Potentiaalisten sosiaalilainanottajien piiri vuonna 2015 on melko rajallinen. Nämä ovat perheitä, joissa jokaisella jäsenellä on alle 18 neliömetriä; äitiyspääoman saajat; monilapsiset vanhemmat.
