Asiantuntijoiden mukaan asuntolainakorot voivat Venäjällä pudota 6-7 prosenttiin kahden vuoden kuluessa.
Edellytykset asuntolainakorojen laskulle
Asuntolainoista on vähitellen tulossa tuttu työkalu kiinteistömarkkinoilla. Jos vuonna 2016 noin 25% huoneistoista ostettiin tällaisella lainalla, vuonna 2017 niiden osuus ylitti 30%. Lisäksi yli puolet asunnoista myydään päämarkkinoilla kiinnitysohjelmien avulla.
Presidentti Vladimir Vladimirovich Putin puhui ensimmäistä kertaa 1. maaliskuuta 2018 kiinnityskoron alentamisesta 7–8 prosenttiin puheessaan liittokokoukselle. Presidentti muotoili venäläisille pankeille tehtävän vähentää asuntolainan korko 7–8 prosenttiin vuodessa. Tuolloin painotettu keskimääräinen asuntolainakorko oli 9,85%.
Sberbank German Grefin johtaja kommentoi osoitetta, että pankki aikoo alentaa asuntolainojen korkoa seitsemään prosenttiin. Myöhemmin hän selvensi, että tämä tapahtuu "yhden tai kahden vuoden kuluessa". Tällä hetkellä Sberbank myöntää asuntolainan rakenteilla olevien ja valmiiden asuntojen ostoon 10 prosentin korolla (ilman ylennyksiä ja etuja).
VTB: n toimitusjohtaja Andrei Kostin on sitä mieltä, että asuntolainakoron lasku 7 prosenttiin on varsin realistinen, mutta tämä edellyttää alennetun koron alentamista. Asiantuntijan mukaan, jos ohjauskorko lasketaan 5–6 prosenttiin, asuntolainojen korot voivat laskea 7 prosenttiin. Nyt keskuspankin ohjauskorko on 7,5%.
Onko kaikki niin ruusuista?
AHML: n tutkimuksen mukaan 45% venäläisistä perheistä haluaa parantaa elinolojaan. Viime vuonna kolme miljoonaa perhettä hankki oman kodin. Hallitus aikoo saavuttaa 5 miljoonan tason. Tätä varten on tarpeen rakentaa 120 miljoonaa neliömetriä vuodessa, kun taas viime vuosina ne ovat rakentaneet noin 80 miljoonaa neliömetriä.
Rakennusministeriö on optimistinen. "Jos keskuspankin ohjauskorkoa alennetaan, pääsy suurempaan asuntorakentamiseen - ja nämä asiat ovat yhteydessä toisiinsa - suunnitellaan vuoteen 2025 mennessä", osasto sanoi.
Kaikki asiantuntijat eivät kuitenkaan usko, että kaikki tulee olemaan niin ruusuista kuin hallituksen ennusteissa. Asuntolainatapahtumien määrä kasvaa yksinomaan korkojen laskun vuoksi, mutta ei millään tavalla kotitalouksien tulojen kasvun vuoksi. Lisäksi jo nyt uusien osakkeisiin osallistuvien sopimusten määrä ei käytännössä kasva. Toisin sanoen ihmiset eivät ostaneet enemmän asuntoja. Se on vain, että eilen henkilökohtaisilla säästöillä ostettu asunto otetaan tänään luottorahaksi.
Asuntojen korkotason laskulla saavutettu asuntojen kohtuuhintaisuus tasaantuu asuntojen hintojen nousun seurauksena. Tarjonnan on lisättävä, jotta asuntojen hinta ei nouse. Seuraavien kolmen vuoden aikana pääomaosuussopimukset korvataan hankerahoituksella: huoneiston rahat menevät rakennuttajalle vasta talon käyttöönoton jälkeen, ja ennen sitä ne tallennetaan erityistileille. Seurauksena on, että tämä johtaa neliömetrin hinnan nousuun, ja asuntolainat, jopa alennetuilla verokannoilla, eivät pääse monille venäläisille.
