Arviossa lasketut rakennuksen kokonaiskustannukset ovat epätäydelliset ottamatta huomioon suunnittelutyön ja suunnitteludokumentaation valmistelun kustannuksia. Tämä perusrakennusvaihe vaatii myös arvion. Suunnittelun estimaatin laatiminen on kuitenkin usein hämmentävää.
Ohjeet
Vaihe 1
Suurin vaikeus suunnitteluennusteen laatimisessa on suunnittelutyön kustannusten laskeminen ja suunnitteluasiakirjojen valmistelu.
Vaihe 2
Laskettaessa projektiasiakirjojen valmistelun lopullisia kustannuksia he luottavat hankedokumentaation perushintaan, joka sisältää itse rakennusprojektin ja lisäasiakirjat. Perushinta määräytyy tulevan rakentamisen kokonaiskustannusten sekä suunnitellun laitoksen monimutkaisuuden mukaan.
Vaihe 3
Suunnitteludokumentaation hinnan määrittämiseksi käytetään hintataulukoita, taulukot valitaan suunniteltujen kohteiden tarkoituksesta riippuen. Suunnitteludokumentaation lopullisten kustannusten on sisällettävä kaiken tyyppiset suunnittelutyöt koko toteutettavalle rakennusvolyymille, kaikki rakenteeseen kuuluvat rakenteet.
Vaihe 4
Suunnittelutyön nykyisten kustannusten laskemiseksi on kerrottava vastaavan tyyppisen suunnitteludokumentaation perushinta, jonka saamme vertailutaulukoista, suunnittelutyötä vastaavalla inflaatioasteella.
Vaihe 5
Jos suunnitelmaennustetta laatiessasi kohtaat tilanteen, jossa suunnitellun laitoksen rakentamisen kustannukset putoavat taulukon indikaattoreiden väliin, interpolointia käytetään suunnitteludokumentaation perushinnan laskemiseen. Jos projisoidun kohteen rakennuskustannukset ylittävät laskentataulukoiden enimmäiskustannukset tai osoittautuvat pienemmiksi kuin vähimmäisarvot, perushinnaksi otetaan vastaavasti äärimmäinen arvo (taulukossa annettu maksimi tai pienin), kun taas ekstrapolointia ei suoriteta.
Vaihe 6
Jos on niin tarvetta ja suunnitteluorganisaation ja asiakkaan yhteisellä päätöksellä, suunnittelutyön kokonaiskustannukset voidaan jakaa suunnitteluvaiheiden välillä.
