Asumis- ja kunnallispalvelujen hinnat kasvavat, ja jotkin rahastoyhtiöt eivät edes ajattele suurten tai ainakin nykyisten korjaustöiden tekemistä asuintiloissa, puhumattakaan lämmitys- ja kaasujärjestelmien suunnitelluista tarkastuksista. Asunnon omistajat voivat kuitenkin kieltäytyä häikäilemättömän yrityksen palveluista milloin tahansa.
Ohjeet
Vaihe 1
Kerrostalon asuntojen omistajilla on oikeus valita tapa hoitaa taloa. Tämä voi olla:
- suoraan omistajien hallinnoima
- HOA: n tai asunto-osuuskunnan johto
- rahastoyhtiön johto.
Vaihe 2
Hallintamenetelmän valinta määritetään asuntojen omistajien yhtiökokouksessa, jonka jälkeen laaditaan pöytäkirja. Yhden tai toisen menetelmän puolesta on annettava vähintään 50% äänistä.
Vaihe 3
Jos rahastoyhtiö valitaan johtamistavaksi äänten enemmistöllä, sen kanssa tehdään sopimus enintään 3 vuoden ajaksi. Rahastoyhtiö voidaan valita myös kaupunginhallinnon julkaiseman avoimen kilpailun tuloksena.
Vaihe 4
Jokaisen vuoden lopussa sekä sopimuksen päättyessä omistajien yhtiökokous voi yksipuolisesti aloittaa palvelujen peruuttamisen. Tällaista päätöstä varten tarvitaan myös yli 50% äänistä.
Vaihe 5
Lisäksi asunnon omistajalla on oikeus irtisanoa aiemmin tehty sopimus odottamatta vuoden loppua. Tätä varten on tehtävä tällainen päätös yhtiökokouksen äänten enemmistöllä ja jätettävä tuomioistuimelle kollektiivinen hakemus sopimuksen purkamiseksi, koska rahastoyhtiö ei noudata ehtoja. Uusimpien säädösten mukaan vuokralaisten vaan rahastoyhtiön on nyt toimitettava tuomioistuimelle asiakirjat, jotka osoittavat sopimuksen täyttämisen. Jos tuomioistuin tekee myönteisen päätöksen asiasta, sopimus irtisanotaan.
Vaihe 6
Jos asunnon omistajat jostain syystä eivät pysty osallistumaan yhtiökokoukseen, heille voidaan lähettää ilmoitukset kokouksen esityslistasta ja poissaolevien äänestyslomakkeet, jotka voidaan myöhemmin liittää pöytäkirjaan.
