Asunnon myynnistä vuonna 2018 maksettavaa veroa laskettaessa otetaan huomioon maa-alueen arvo, omistusasiakirjan nimi ja oikeus saada veroetuja. Veroon vaikuttaa myös ajanjakso, jonka aikana esine on omistuksessa
Lain mukaan kaikki tulot on verotettava. Kiinteistöjen osalta on verohelpotuksia, jotka määräytyvät sen mukaan, kuinka myyjä sai kiinteistön, kuinka monta vuotta hän omisti sen. Ostettaessa asuntoa ostajaa ei veroteta. Tällainen henkilö voi saada verovähennyksen virallisen työpaikan saatavuuden mukaan.
Lainsäädännön muutokset
Tärkeimmät muutokset tapahtuivat vuonna 2016, jolloin uudet määräajat asetettiin. Kansalaiset, jotka ostivat kiinteistön perintönä, elinkorkosopimuksen nojalla tai lahjana lähisukulaiselta, eivät välttämättä maksa veroa, jos myynti tapahtui kolme vuotta myöhemmin.
Jos esine on ostettu, tämä aika on 5 vuotta. Samaan aikaan vanha laki koskee ennen tammikuua 2016 ostettuja huoneistoja, toisin sanoen omistusajan on oltava sairas kolme vuotta.
Määritetyn ajanjakson alkupiste on päivä, jolloin omaisuus siirtyi uudelle omistajalle, toisin sanoen omistusoikeuden rekisteröintipäivänä, jos puhumme asuinrakennusosuuskunnasta - viimeisen erän maksupäivänä tai allekirjoittaessaan kiinteistöjen hyväksymis- ja luovutusasiakirjan.
Verolaskenta
Henkilökohtaisen tuloveron laskentaperuste on tulo, joka on saatu kohteen myynnin seurauksena. Vakiokorko on 13% transaktiomäärästä. Yksityistetyn asunnon myynnistä perittävä vero lasketaan yleisen algoritmin mukaan. Vähimmäisomistusaika otetaan huomioon.
Veron tarkan määrän määrittämiseksi tarvitset tietoja:
- sopimuksessa määritellyn huoneiston todelliset kustannukset;
- maarekisteriarvo.
Toimitetut omistusasiakirjat ja lomakkeet, jotka vahvistavat myyjän kulut kiinteistön hankkimisesta.
Maarekisteriarvon määrittämiseksi otetaan tiedot 1. tammikuuta 2018 alkaen. Saat tietoja Rosreestr-verkkosivustolta. Tuloksena oleva luku kerrotaan luvulla 07 (kerroin). Ilmoitettua määrää verrataan myyntisopimuksessa ilmoitettuun määrään. Suurinta näistä kahdesta käytetään veropohjan laskemiseen.
Seuraavaksi määritetään vähennyksen määrä veropohjan vähentämiseksi. Ostokustannukset vähennetään kauppahinnasta. Summa on vahvistettava sekeillä, tiliotteilla, kuiteilla. Voit myös vähentää korjauksiin ja viimeistelymateriaalien ostamiseen käytettyä rahaa.
Jos kiinteistöjen ostoa vahvistavia asiakirjoja ei ole tai tilanteessa, jossa asuminen saatiin ilmaiseksi, otetaan huomioon kiinteä vähennys, joka on miljoona ruplaa.
Lopuksi huomautamme: laskelmia varten voit käyttää erilaisia online-laskimia tai ottaa yhteyttä verotoimistoon neuvoja varten. Jälkimmäisessä tapauksessa toimitetaan 3-NDFL-ilmoitus, passi, paperit, jotka vahvistavat asunnon myynnin, ja muut asiakirjat, jotka oikeuttavat verovähennykseen.
