Kiinteistöihin sijoittaminen on yksi yleisimmistä tavoista tuottaa voittoa. Sijoittajat sijoittavat rahaa kohteen rakentamiseen tai ostamiseen toivoen saavansa tuloja alueen myynnistä (hintaerosta johtuen) tai vuokrauksesta. Investointeja ulkomaisiin kiinteistöihin pidetään kannattavina, mutta tällä vaihtoehdolla on etuja ja haittoja, jotka ansaitsevat erityistä huomiota.
Omistajan tulisi olla tietoinen riskeistä, jotka liittyvät tällaisten esineiden omistamiseen, hankkimiseen ja myyntiin etukäteen.
Kiinteistösijoitukset ja niiden edut
Sijoittaminen ulkomaisiin kohteisiin nähdään hyvänä tapana säästää säästöjä. Uskotaan, että Euroopan maat ovat "turvasatama", jossa voit odottaa taloudellista myllerrystä. Tämä asenne on osittain perusteltu. Neliömetrin hinta ylittää aina inflaation, ja esineet ovat houkuttelevia myös seuraavista syistä:
- Poliittinen ympäristö ei vaikuta hintoihin. Ei ole väliä mikä puolue voitti enemmistön.
- Inflaatio ei ole tarpeeksi korkea vakauden uhkaamiseksi.
- Finanssikriisit eivät johda teollisuuden pysähtymiseen. Markkinat ovat elpymässä, ja kiinteistökohteet kallistuvat vasta jonkin ajan kuluttua.
- Kehittäjien toiminta on hallinnassa, joten sijoittajat eivät menetä rahaa petosyritysten tai rakennusyritysten tahallisen konkurssin takia.
- Investoinnit ulkomaisiin kohteisiin kannattavat, koska vuokrasta tai myynnistä saatavat tulot tulevat euroina tai dollareina.
- Kyky saada vuokratuloja.
Merentakaiset kiinteistöt voivat olla hyvä passiivisen tulon lähde, mutta ennen sen ostamista on tärkeää ottaa huomioon mahdolliset riskit.
Kiinteistösijoitusriskit
Sijoitukset voivat muuttua tappioiksi, koska ulkomaiden markkinoilla on erityispiirteitä. Aloittelevan sijoittajan tulisi ottaa huomioon seuraavat riskit:
- lisäkustannusten (maksut, maksut ja verot) olemassaolo;
- maan taloudellinen tilanne;
- poliittinen tilanne tilassa, jossa kohteen hankinta on suunniteltu;
- asuminen muualla kuin kiinteistöissä, mikä vaikeuttaa kiinteistön itsenäistä hoitamista;
- aloittelevien sijoittajien tulisi olla erityisen varovaisia, koska on mahdollista, että he ostavat epälikvidin esineen.
Toisella puolella maailmaa sijaitsevat kiinteistönomistajat eivät voi seurata sitä jatkuvasti. Hyvä tapa on siirtää kaikki asiat rahastoyhtiölle, joka vuokraa asunnon tai talon, mutta joudut maksamaan osan tuloista sen palveluista.
… Jos haluat sijoittaa ulkomaisiin kiinteistöihin, kannattaa kysyä myyjältä kaikki tiedot, kun valitset kohdetta. On myös tarpeen tutkia paikallisia lakeja. Riskien minimoimiseksi kaupan mukana tulee olla kokenut asianajaja.
