Dollarin kurssi on edelleen epävakaa tällä hetkellä, mikä voi vaikuttaa talouden eri sektoreihin. Siksi on tärkeää tutustua valuuttamarkkinoiden nykytilanteeseen ennen kuin päätät ostaa kiinteistöjä.
Kiinteistöjen hintatilanne
Ne, jotka haluavat ostaa kiinteistöjä yleensä, voivat silti hengittää helposti: kriisin huippu on ohi, ja vuosien 2014-2016 jälkeen dollarin asema ruplaa vastaan pysyy käytännössä ennallaan. Pieniä hyppyjä puolelta toiselle havaitaan ajoittain, mutta asiantuntijat vakuuttavat, että Venäjän valuutan yhtä voimakasta laskua ei enää odoteta, ja keskuspankki ryhtyy jatkuvasti tehokkaisiin toimiin ruplan vahvistamiseksi.
Tavalla tai toisella, on vaikea kiistää dollarin ja euron nykyisten valuuttakurssien vaikutukset koko maan talouteen. Erilaisten resurssien, erityisesti öljytuotteiden, tuonti ja vienti ulkomaan valuuttaa käytettäessä voi johtaa valtion budjetin supistumiseen, mikä puolestaan johtaa epävakauteen tietyillä talousalueilla, joista yksi on kiinteistömarkkinat.
Uusien asuntojen rakentaminen ja myynti on yksi valtion- ja aluepolitiikan pääsuunnista, jonka kehityksen tehokkuus määrää talouden vakauden kaikilla alueilla ja mahdollisuuden jakaa valtion budjetti suotuisammin. Kiinteistömarkkinoiden laajentamisen kustannusten aleneminen johtaa siten viimeksi mainittujen kustannusten nousuun.
Kahden viime vuoden aikana asiantuntijat ovat luonnehtineet kiinteistömarkkinoiden tilannetta "epävakaaksi vakaudeksi". Tämä tarkoittaa, että hinnat pysyvät suunnilleen samalla tasolla tai inflaation rajoissa. Markkinat ovat kuitenkin edelleen herkkiä erilaisille makrotaloudellisille tekijöille, ja tietyinä hetkinä tapahtuu merkittävämpiä ylös- tai alaspäin suuntautuvia hyppyjä, jotka korjataan myöhemmin alkuperäiselle tasolle.
Maailmantalouden merkittävät mullistukset aiheuttavat asuntomarkkinoiden epätasapainon suuremmassa määrin: suuryritysten osakkeiden jälleenmyynti, kansainväliset konfliktit ja muut tapahtumat voivat johtaa ruplan heikkenemiseen muihin valuuttoihin nähden ja kiinteistöjen nousuun edelleen hinnat. Toisaalta rahoitusmarkkinoiden lievä laskusuhdanne tukee hintojen vahvistumista, koska monet sijoittajat sijoittavat silloin kiinteistöihin puolustavana omaisuutena.
Välittömistä näkymistä puhuen, Venäjän talouden globaalit sokit eivät ole vielä uhattuna: Lähi-idän kireä tilanne tukee öljyn ja muiden resurssien hintoja. Meidän ei myöskään pitäisi odottaa ruplan valuuttakurssin romahtamista pitkällä aikavälillä, mikä osoittaa pientä mutta vakaata kasvua Venäjän kansainvälisen aseman vahvistumisen ansiosta.
On aina syytä muistaa, että osa kiinteistötarjouksista on nimetty dollareina (esimerkiksi korkeimman hintaluokan huoneistot). Tietenkin niiden arvon kasvu riippuu eniten länsimaisen valuutan nykyisestä valuuttakurssista, joka on otettava huomioon. Kun valitset ja ostat kotia, sinun on myös kiinnitettävä huomiota muihin hintojen muodostumisen piirteisiin.
Kiinteistömarkkinoihin vaikuttavat tekijät
On tärkeää seurata hermostuneisuuden tasoa kiinteistömarkkinoilla. On edelleen parempi pidättäytyä ostamasta kotia aikana, jolloin ruplan heikkeneminen on havaittavissa huomattavasti suhteessa dollariin (mukaan lukien lähitulevaisuuden ennusteet huomioon ottaen). Sellaisina aikoina ostajat pelkäävät säästöjensä menettämistä ja ovat halukkaampia ostamaan kiinteistöjä, ja myyjät eivät aina säädä hintoja kannattavasti kysynnän perusteella. On parempi odottaa, kunnes vakaat hinnat muodostuvat tai jopa laskevat.
Siksi tärkeimmät parametrit, jotka määräävät kiinteistöjen hinnat, eivät aina ole valuutan vaihtelut, vaan kysyntä ja tarjonta. Tällä hetkellä asuntomarkkinoilla ei ole alijäämää kaikilla segmenteillä, ja myös ostotoiminta kasvaa tasaisesti. Viimeksi mainitut voivat vaihdella alueittain, joiden väestön elintaso on kullakin tietyllä tasolla. Tietysti hinnat suurimmilla ja tasaisesti kehittyvillä alueilla, etenkin Moskovan alueella, kasvavat vähitellen, kun taas vähemmän kehittyneillä asuntojen hinnat laskevat usein laskevan kuluttajatoiminnan taustalla.
