Vuokraus on erityinen vuokrasuhteiden tapaus, ja siihen samoin kuin vuokraukseen sovelletaan Venäjän federaation siviililain vahvistamia vuokrasopimusta koskevia yleisiä sääntöjä. Näiden kahden rahoitusvälineen tyypin välillä on kuitenkin eroja, kullakin niistä on oma oikeudellinen perusta, joka säätelee sekä vuokrasuhteita että vuokrasuhteita.
Mikä on leasing
Itse asiassa leasing on vuokrasopimus, jolla on oikeus vuokrata vuokrattu omaisuus myöhemmin, sitä säännellään Art. Liittovaltion 29. lokakuuta 1998 annetun lain nro 164-FZ "Rahoitusleasingsopimuksesta" 28 §, mutta vuokratun omaisuuden lunastaminen on mahdollista myös tavallisella vuokrasopimuksella (Venäjän federaation siviililain 624 §). Art. 2 ФЗ № 164, vuokraus viittaa sijoitustoimintaan. Nykyään oikeushenkilö tai yksityishenkilö voi järjestää vuokralle, rahoitusleasingsopimuksille laitteita, erikoisvarusteita ja jopa kiinteistöjä.
On huomattava, että kuten vuokrasopimuksen tapauksessa, edellytys kiinteistön omistusoikeuden siirtämiselle vuokralaiselle on vapaaehtoinen. Vuokralaisen pääasiallisena velvollisuutena on siirtää vuokralle antajalle vain poistot kiinteistön täydellisestä kunnostamisesta, ei maksu sen käytöstä. Sekä vuokraus että vuokraus ovat kannattavia kiinteistön tarjoajalle.
Leasingin ja vuokrauksen erot
Leasing eroaa vuokrasopimuksesta ensinnäkin sillä, että vuokralaisella ei ole omistusoikeutta käytettyihin aineellisiin hyödykkeisiin, joten sillä ei ole omistajan velvoitteita vuokrattuun omaisuuteen nähden. Vaikka vuokralaisella on nämä velvoitteet ja hänellä on täysi vastuu omaisuuden vahingoittumisesta tai tuhoutumisesta, ja hän on myös velvollinen palauttamaan sen omaisuuden rikkoutuessa. Mutta vuokratun omaisuuden, myös taloudellisen, lopullinen omistaja on melkein aina vuokranantaja ja vuokralle antaja.
Vuokrasopimuksessa määrätään takaisinmaksun ehdoista, kun taas vuokralleottaja ei maksa kiinteää määrää käyttöoikeudesta, vaan poistojen vähennysten määrää.
Lisäksi vuokrataan vain uutta omaisuutta, ja tässä tapauksessa liiketoimen osapuoliksi ei tule kaksi, kuten vuokrasopimuksen tapauksessa, vaan kolme henkilöä: kiinteistön myyjä, vuokranantaja ja vuokralaisi, toisiinsa liitettynä sopimuksia. Myyjän ja vuokranantajan välillä tehdään myynti- ja myyntisopimus ja vuokralle antajan ja vuokralle ottajan kanssa vuokrasopimus.
Rahoitusleasingsopimuksen päättyessä omistusoikeus siirtyy vuokralleottajalle. Sen kauppahinta on sopimushinta.
Tässä tapauksessa vuokralaisen on yleensä löydettävä myyjä ja neuvoteltava hänen kanssaan kaikki tulevan myynti- ja ostotapahtuman ehdot: sen hinta, toimitusehdot ja toimituspaikka, mutta hän ei ole sopimussuhteessa aineellisten arvojen myyjä. Takaisinmaksun ehdot on määritelty vuokrasopimuksessa. Vuokrasopimus tehdään 1-2 vuodeksi, vuokrasopimus voidaan tehdä vähintään 5 vuodeksi.
