Vuokra on markkinoiden selvityskorko erikoistuneiden kiinteistöjen käytölle, joille kyseiset kiinteistöt vuokrataan. Kun määrität markkinahinnan arvoa ja laskeessasi vuokraa, ota huomioon pääpiirteet, jotka liittyvät tietyn kohteen erityispiirteisiin.
Ohjeet
Vaihe 1
Selvitä sen kiinteistön määrälliset ja laadulliset ominaisuudet, jonka vuokraa arvioit. Kerää tarkkoja tietoja arvioitavasta kiinteistöstä tarkastamalla tilat silmämääräisesti. Analysoi myös asiakkaan toimittamat tiedot. Voit analysoida objektia arvioimalla seuraavat parametrit:
- arviointikohteen sijainti
- kohteen nykyiseen käyttöön liittyvät tiedot
- erilaiset esineeseen liittyvät rasitteet ja omistusoikeudet
- kiinteistön fyysiset ominaisuudet.
Vaihe 2
Seuraavaksi analysoi markkinoiden nykytila ja muut tekijät, jotka vaikuttavat ulkoisesti vuokran määrään. Kerää tässä vaiheessa kaikki tiedot hinnoittelutekijöistä, jotka vaikuttavat kiinteistön markkina-arvon tasoon. Kerää tietoja seuraavilla alueilla:
- sosioekonominen tilanne kohteen sijaintialueella
- makrotaloudelliset tekijät
- asianomaisen markkinasektorin tilanne ja sen kehitysmallit.
Vaihe 3
Analysoi, miten arvioidun omaisuuden tehokkain käyttö voidaan järjestää. Tee johtopäätös arviointikohteen tehokkaimmasta käyttötapauksesta keräämiesi tietojen perusteella ja ottaen huomioon kaikki olemassa olevat rajoitukset ja itse arviointikohteen erityispiirteet. Harkitse myös tällaisten ominaisuuksien tyypillistä käyttöä.
Vaihe 4
Käytä erilaisia lähestymistapoja vuokratason arvioimisessa. Harkitse tässä vaiheessa kolmen standardimenetelmän käyttämistä arvostukseen: tulot, kustannukset ja vertailevat. Valitse sopivin lähestymistapa (tai useampi niistä) ja laske vuokrat valitun menetelmän mukaan.
Vaihe 5
Sovi laskelmien tuloksista ja tee johtopäätös arviointikohteen vuokran lopullisesta määrästä Sen jälkeen määritä tämän kiinteistön välitön vuokraus, anna tietoja sen koosta asianomaiselle henkilölle.
