Toimistokiinteistöjen ostaminen kaupungin keskustasta on kannattavaa. Sen takaisinmaksuaika on paljon lyhyempi kuin uusien rakennusten ja jälkimarkkinoiden huoneistojen takaisinmaksuaika. Yleensä on kannattavaa sijoittaa kiinteistöihin, jotka voivat maksaa itsensä 7 vuodessa.
Useista kiinteistömarkkinoiden segmenteistä voi tulla tulonlähde. Puhumme sekä valmiista esineistä että asuin- ja liiketiloista sekä tontteista. Nykyään suurin kysyntä ei ole kohteille, joiden hinnat nousevat, vaan kohteille, jotka voidaan vuokrata ja joilla on vakaat tulot siitä. Tältä osin houkuttelevimmat ovat kohtuuhintaisia alueellisia kiinteistöjä, koska niiden vuokrasta saat enemmän tuloja. On kannattavampaa ostaa rakenteilla olevia esineitä päämarkkinoilta riskeistä huolimatta.
Tänään asiantuntijat ennustavat suuren määrän investointeja varastoihin, toimistokiinteistöihin ja hotelleihin. Tänään on paras aika sijoittajille, jotka haluavat sijoittaa liikekiinteistöihin: hintoja on laskettu, ostajia on vähän, joten kaupallisten kiinteistömarkkinoiden elpymisen vuoksi on mahdollista myydä tai vuokrata niitä kannattavasti.
Kuinka laskea liikekiinteistön tuotto
Kaupallista kiinteistöä edustavat liike- ja toimistotilat. Vähittäiskaupan kiinteistöt ovat houkuttelevampia investointeja varten, mutta niiden hinta ylittää useimpien ihmisten mahdollisuuden, ja vuokralaisen vaihdon välinen tyhjäkäynti voi olla 9 kuukautta. Toisin sanoen juuri tämän verran aikaa kuluu uudelle vuokralaiselle tilojen kunnostamiseen heidän liiketoimintansa erityispiirteiden mukaan. Megalopolin keskustassa 15 miljoonalla ruplaalla ostetut toimistokiinteistöt, joiden kokonaispinta-ala on 100 m², voidaan vuokrata 100 000 ruplaa kuukaudessa, jolloin sen takaisinmaksuaika on 12,5 vuotta.
12 vuotta on huomattava aika, mutta kahden huoneen huoneiston takaisinmaksuaika uudessa paneelirakennuksessa saavuttaa vähintään 18 vuotta, koska omistajan on silti maksettava verot vuokrasta, tehtävä kosmeettisia korjauksia rahoistaan ja maksettava apuohjelmat asunnon seisokkien aikana vuokralaisen vaihdon välillä … Kolmen huoneen huoneiston takaisinmaksuaika monoliittisessa rakennuksessa on 20 vuotta, Stalinin aikakauden 2 huoneen huoneiston takaisinmaksuaika - 18 vuotta. On kannattavinta sijoittaa paneelitalon yhden huoneen huoneistoon: sen takaisinmaksuaika on noin 15 vuotta, ja kosmeettisten korjausten ja seisokkien kustannukset ovat alle 14 päivää.
Mikä on kannattavampaa
Voidaan todeta, että toimistokiinteistö on houkuttelevin investointien kannalta, koska 1 m² on kalliimpaa kuin 1 m² asuinkiinteistöä ja maksaa takaisin nopeammin. Huoneiston omistajan on pakko käyttää rahaa korjauksiin ja huonekalujen ostamiseen, mutta toimistotilat vuokrataan ilman sitä, ja kosmeettiset korjaukset tehdään vuokralaisen kustannuksella. Yleensä hyvä indikaattori kiinteistöjen takaisinmaksusta on 7 vuotta, jos tämä luku on korkeampi, ei ole kannattavaa sijoittaa tällaiseen kiinteistöön.
