Monet venäläiset pyrkivät ostamaan tavaroita halvemmalla, etsimään ilmoituksia pankin luvatusta omaisuudesta. Jos lainanottaja lakkaa täyttämästä velkasitoumuksiaan, pankki asettaa huutokauppaan vakuuden, joka toimii lainan vakuudeksi. Mutta kuinka kannattavaa on ostaa tällaista omaisuutta?
Kuinka omaisuus otetaan pankin velallisilta?
Jos lainanottaja ei maksa lainaa kuuden kuukauden ajan vastaamatta lainanantajan pyyntöihin, suostumuksiin ja jopa uhkauksiin, pankki haastaa tällaisen velallisen. Jos tuomioistuin tajuaa, että lainanottaja ei halua tai pysty ratkaisemaan kahden osapuolen välillä syntynyttä ristiriitaa itsenäisesti, hän astuu pankin puolelle ja velvoittaa velallisen palauttamaan lainan omaisuudella. Jos laina oli vakuudeksi, pankki myy vakuudellisen omaisuuden ja palauttaa rahansa myynnistä saatavien tuottojen kustannuksella korkoineen. Jos laina on annettu ilman vakuuksia, haastemiehet tulevat lainanottajan kotiin ja ottavat kaiken mielestään tarpeelliseksi, ja jos velan määrä on liian suuri, tämä omaisuus voi olla lainanottajan omistama talo tai huoneisto. On huomattava, että pankki on kiinnostunut likvideistä kiinteistöistä, jotka voidaan helposti ja nopeasti myydä. Kukaan ei pyydä lainanottajan suostumusta tämän tai kyseisen omaisuuden luovuttamiseen.
Vakuudellisen omaisuuden myyntiin saattamiseksi pankki ei aina tarvitse tuomioistuimen päätöstä; joissakin tapauksissa se tarvitsee vain notaarin allekirjoituksen. Tämän asiakirjan perusteella pankki hakee valtion toimeenpanovirastoa ja myy vakuudellisen omaisuuden erityisten kauppajärjestöjen kautta.
Kuinka ostaa vakuudellisen omaisuuden huutokaupassa?
Voidakseen osallistua huutokauppaan, jossa pankin pantattu kiinteistö myydään, ostajan on maksettava rekisteröintimaksu - 3-15% myydyn kiinteistön arvosta. Jos ensimmäisen huutokaupan tulosten mukaan vakuuksia ei myyty, seuraavassa huutokaupassa sen hinta laskee 15-20% alkuperäisestä arvosta. Huutokaupan tulos katsotaan päteväksi vain, jos vähintään 3 ostajaa osallistuu niihin.
Pankkien vakuudellisen omaisuuden hankinta - mahdolliset riskit
Pankkien pantatun omaisuuden ostamisen kiistaton etu on sen alhainen hinta, mutta se on ehkä sen ainoa plus. Tämä alhainen hinta johtuu monista ongelmista, joita ostajalla voi olla tulevaisuudessa.
Kun myyt kiinteistöjä tällaisen järjestelmän mukaisesti, kodin omistaja ei välttämättä tiedä sen myynnistä, ja ostajalla on lisäksi mahdollisuus vihastua asukkaisiin, jotka joudutaan karkottamaan hankitusta asunnosta yksin. Aivan samat ongelmat voivat syntyä ostettaessa autoa, jonka pankki on aiemmin luvannut.
Kun ostat auton huutokaupasta, on olemassa riski saada huonompi tuote. Voidakseen myydä auton huutokaupassa pankki lisää sen etsittyjen luetteloon, liikennepoliisi löytää sen, takavarikoi sen ja asettaa sen pysäköintialueelle, josta ajoneuvo myydään sellaisenaan - ilman avaimia, asiakirjoja ja mahdollisesti huonossa teknisessä kunnossa.
Kun ostat pankkien vakuudellisen omaisuuden, sinun on oltava valmis siihen, että saatat jäädä ilman ostoa lainkaan. Joten lainanottaja voi palauttaa vakuudellisen omaisuuden takaisin, jos hän katsoo, että se myytiin liian alhaisella hinnalla. Tai esimerkiksi lainanottajan puoliso voi haastaa omaisuuden myynnin ja vaatia osan määrästä elatusapuna. Jos ostaja menettää huutokaupassa hankitun omaisuuden, ostoon käytetyt rahat on palautettava tuomioistuimen kautta.
