Rakennusarviot laaditaan vaiheittain tietyntyyppisille kustannuksille ja töille. Tässä tapauksessa laskelmat ovat luonteeltaan yleisiä laskettaessa projektin kokonaiskustannuksia. Vaikka arvio ei ole ehdoton, rakennusprosessin aikana tehty arvio voidaan tarkentaa ja yksityiskohtaistaa.
Ohjeet
Vaihe 1
Ennen kuin teet arvioita rakentamisessa, määritä sääntelykehys, jonka perusteella arvio tehdään. Nämä voivat olla sekä valtion standardeja että yksittäisiä. Estimaatin oikea valmistelu edellyttää, että selvitetään, mille alueelle se tehdään. Tämä koskee ilmaston ja maantieteellisen sijainnin erityispiirteistä johtuvia kustannuseroja. Estimaatissa käytettävät kertoimet on määritettävä paikallisen estimaattilaskelman yhtenäisten hintojen täyttämiseksi.
Vaihe 2
Suunnittelua edeltävässä vaiheessa on tarpeen laskea alustavat rakennuskustannukset. Tällaista estimaattia laadittaessa käytetään projektin puuttuessa erittäin suurentuneita indikaattoreita, kuten hehtaaria, kuutiometriä ja neliömetriä. Samankaltaisten esineiden indikaattoreita on myös mahdollista käyttää.
Vaihe 3
Suunnitteluvaiheessa estimaatti, jolla on suurennettu näkymä, vaatii tarkempia laskelmia. Suunnittelupiirustusten perusteella on tarpeen kehittää konsolidoitu arvio koko rakentamisesta. Ja täydellisen estimaatin laatimiseksi vaaditaan paikallisten ja objektien laskelmien laatiminen tietyntyyppisille kustannuksille. Arvioon on sisällytettävä myös etsintä- ja suunnittelukustannukset. Laskelmat suoritetaan erikseen työtyypin mukaan, kun taas ne on ryhmitelty kohteen rakenneosien mukaan. Jos työn luonnetta ja menetelmiä selvennetään, arvioituja kustannuksia on mukautettava.
Vaihe 4
Yleiskustannukset ovat erillinen osa arviossa. Työntekijöiden palkkiot lasketaan paikallisessa arvioissa kustakin urakoitsijasta erikseen. Tärkeimpien kustannuserien lisäksi voidaan laskea muita. Tämä voi olla käyttöönotto, käyttöhenkilöstön ylläpito ja paljon muuta. Rakentamisessa on tarpeen kehittää ja laatia arviot nykyisen valtion, teollisuuden, alueellisten määräysten perusteella.
