Vakuus pankkikäytännössä on yleisin luottorahojen tuoton turvaamisen muoto. Vakuuden arvon ja lainan määrän suhteen määrittämiseksi suoritetaan kohteen todellisen markkina-arvon arviointi ja määrittäminen. Tämän menettelyn hoitaa yleensä riippumaton arviointiyritys.
Ohjeet
Vaihe 1
Valitse arviointiyritys. Pankit suosittelevat pääsääntöisesti yhteyttä tiettyihin yrityksiin, joiden kanssa niillä on kumppanuuksia. On huomattava, että voit valita itsenäisesti arvioijan, mutta samalla valita yrityksen, jolla on hyvä maine ja joka on työskennellyt näillä markkinoilla pitkään.
Vaihe 2
Kysy arviointiyrityksen henkilökunnalta luettelo asiakirjoista, jotka sinun on täytettävä sopimuksen täyttämiseksi ja raportin laatiminen. Jos vakuus on asunto, tarvitset myynti- ja myyntisopimuksen, todistuksen omistuksesta, maarekisteripassin ja STT-suunnitelman, kopion omistajan passista ja asiakirjoista, jotka vahvistavat rasituksen.
Vaihe 3
Kirjoita arviointisopimus. Tämä toimenpide voidaan suorittaa arviointitoimiston toimistossa tai suoraan vakuuden sijainnissa. Tällöin on yleensä tarpeen siirtää ennakkomaksu, joka on 50-100% työn kokonaiskustannuksista. Älä unohda pyytää kassakuitia, joka vahvistaa rahansiirron palvelusta. Sitä tarvitaan, jos arvioija ei anna raporttia ajoissa.
Vaihe 4
Sovi vakuuden arvioinnin päivämäärä ja kellonaika. Samalla tehdään kiinteistön yksityiskohtainen tarkastus ja pääkohteet valokuvataan. Jos pantat asunnon, myös sisäänkäynti ja piha-alue tutkitaan. On suositeltavaa, että tarkastus määrittelee päiväsaikaan niin, että kohteen valokuvat ovat selkeät ja kirkkaat, koska huonon valaistuksen vuoksi jotkut kohdat voivat olla epätarkkoja, mikä voi vaikuttaa arviointiin.
Vaihe 5
Hanki valmis raportti vakuuksien arvioinnista. Kaikkien sivujen on oltava sidottuja ja numeroituja; lopussa on oltava yrityksen sinetti ja vähintään kahden arvioijan allekirjoitukset. Toinen kopio asiakirjasta lähetetään pankkiin, josta aiot hakea lainaa.
